建议：要买房的人再等三两个月！ (2人在浏览)

[qtlau]

本人观察了今年的电白楼价走势，电白芝麻那么大的地方，各大楼盘相聚上市，除了大部分是炒楼的，买来住的人很少。
电白的楼价是在2010年下半年和2011年上半年升得厉害，2011年下半年都是没有升的。本人今年五一去了解过丽涛五期、龙腾海岸等各楼盘的价钱，到现在了解到的价钱还是一样，7个月不变的价钱了。从身边的炒楼朋友了解到，上半年他们入手的一些楼盘，现在想多卖一百五十元一方的，都没办法卖出去，各售楼部也是很冷清，连问价的人都没有。
现在有几个楼盘争相在元旦前开盘，因为老板们都很怕了。第一过年要资金回笼，要还贷款，如果开盘没有卖到一半的话，老板是要亏本的，没办法还银行贷款。从12月9日安泰华府开盘来看，是电白比较好的大型小区楼盘（龙腾、金碧海湾等都是商住楼的，低一个档次），比较低调3000多一点起步，可成交量不多，老板资金难以回笼了。这些都说明电白的商品房已经趋于饱和，想买楼住的一部份人手中银两不够，投资者不敢出手了。
现在又有金碧海湾、怡景湾、世纪海岸等要开盘，安泰华府都还剩那么多没卖出去，相信这几个楼盘也好不了。
过了元旦，还剩那么多房没卖出去，新年后，老板一定会降价卖。。。。想买房的持币观望好了。在3-4月份入手是最好的时机！
期望电白工薪一族能够买上房！

 

[望月湖]

 

[nokia002]

好好好好

 

[pan明少]

工薪阶层想买房还是很难啊！工资都不升，拿什么买房啊

 

[多言堂]

房价应该保持现状或微跌或微涨，不可能有大变化，除非个别老板贷款额度非常大，抓紧回笼资金。

 

[37214728]

谢谢楼主的意见。希望多通报内情与行情，大家心里有个底。。。。。

 

[两面针客房易耗品茂名总代理]

2000一平方我也不要 因为我不在水东工作生活。

 

[海的故事]

QUOTE(多言堂 @ 2011年12月14日 Wednesday, 06:57 PM)
房价应该保持现状或微跌或微涨，不可能有大变化，除非个别老板贷款额度非常大，抓紧回笼资金。

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这段时间太多的楼盘开盘，而且需求量还没那么多，大部分工薪阶层还是买不起的。
投资者谨慎了，如果每个楼盘开盘了，成交量没超过30%-40%，你说开发商能支持多久呢？
从安泰华府提前开盘的成交量得知，之后开盘的成交量会更加惨淡。
开发商买不出去，支持不了多久的，拭目以待吧

 

[qtlau]

QUOTE(pan明少 @ 2011年12月14日 Wednesday, 06:44 PM)
工薪阶层想买房还是很难啊！工资都不升，拿什么买房啊

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同感，就因为工薪阶层买不起房，这是房价都是给大部分炒房者炒起来的。现在政府继续严格打压楼市，相信楼价会慢慢回归到当地的正常水平！

 

[qtlau]

QUOTE(37214728 @ 2011年12月14日 Wednesday, 07:04 PM)
谢谢楼主的意见。希望多通报内情与行情，大家心里有个底。。。。。

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现在的楼价3000还是可以接受的，如果超过4000的话，就暂时不要考虑，先观望吧。电白的楼价已经停止涨价半年多了，现在的情形也不担心还会继续上涨的！
大城市的楼市惨淡，政府的严控楼市，会慢慢蔓延到二三线城市的！

 

[qtlau]

QUOTE(海的故事 @ 2011年12月14日 Wednesday, 07:12 PM)
这段时间太多的楼盘开盘，而且需求量还没那么多，大部分工薪阶层还是买不起的。
投资者谨慎了，如果每个楼盘开盘了，成交量没超过30%-40%，你说开发商能支持多久呢？
从安泰华府提前开盘的成交量得知，之后开盘的成交量会更加惨淡。
开发商买不出去，支持不了多久的，拭目以待吧

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我们来看2012年的电白楼市如何走向吧

 

[人轻言微]

顶顶，明年肯定跌

 

[水东学生]

楼主分析得有点道理，前几年，翻本当头时，其兄弟经营房地产，为把房卖出去，赚取最大利润，就造谣说茂名市政府搬到水东，又说电白的房都让茂名人买去了，你水东人不买的话，就更贵了。在白色恐怖下，一些手头有点积蓄的人，心里第一反应就是：也去买一套，以防楼价再涨，其实他根本就不欠房住。这样就造成水东有许多房是空的，晚上是漆黑一片。另一个说是茂名人过来买走了房，其实这是谣传，茂名人虽说讨厌茂名的空气，但他们根本不喜欢在水东住。他认为水东毕竟是一个小县城，文化、教育、娱乐等等远远比不上茂名市区，不必跑大老远来小县城住。再一个说市政府搬来水东，那是天方夜谭。一个市的政府机关不是本地当权者想搬就搬的，这涉及到版图和军事方面的变更，如果能随便搬的话，茂名市政府早就搬来水东了，难道过去的市领导是笨蛋？就算现在也只能搞个茂名滨海新区（经济区域，不是行政区划），主战场在电白沿海。所以，水东的房价还能升上去，鬼才信。

 

[人轻言微]

QUOTE(水东学生 @ 2011年12月14日 Wednesday, 09:18 PM)
楼主分析得有点道理，前几年，翻本当头时，其兄弟经营房地产，为把房卖出去，赚取最大利润，就造谣说茂名市政府搬到水东，又说电白的房都让茂名人买去了，你水东人不买的话，就更贵了。在白色恐怖下，一些手头有点积蓄的人，心里第一反应就是：也去买一套，以防楼价再涨，其实他根本就不欠房住。这样就造成水东有许多房是空的，晚上是漆黑一片。另一个说是茂名人过来买走了房，其实这是谣传，茂名人虽说讨厌茂名的空气，但他们根本不喜欢在水东住。他认为水东毕竟是一个小县城，文化、教育、娱乐等等远远比不上茂名市区，不必跑大老远来小县城住。再一个说市政府搬来水东，那是天方夜谭。一个市的政府机关不是本地当权者想搬就搬的，这涉及到版图和军事方面的变更，如果能随便搬的话，茂名市政府早就搬来水东了，难道过去的市领导是笨蛋？就算现在也只能搞个茂名滨海新区（经济区域，不是行政区划），主战场在电白沿海。所以，水东的房价还能升上去，鬼才信。

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我们放眼看金海碧湾、怡景湾、世纪海岸的开盘吧，那么多的楼盘同时开盘，看能卖出去多少？
现在大城市都已经跌得那么厉害了，水东房价还上5000、6000的话，让他去死好了！
我们不急，急的就是开发商了！

 

[明明知道]

本人同意楼上和楼主的分析，所言极是！

 

[黄花菜]

QUOTE(水东学生 @ 2011年12月14日 Wednesday, 09:18 PM)
楼主分析得有点道理，前几年，翻本当头时，其兄弟经营房地产，为把房卖出去，赚取最大利润，就造谣说茂名市政府搬到水东，又说电白的房都让茂名人买去了，你水东人不买的话，就更贵了。在白色恐怖下，一些手头有点积蓄的人，心里第一反应就是：也去买一套，以防楼价再涨，其实他根本就不欠房住。这样就造成水东有许多房是空的，晚上是漆黑一片。另一个说是茂名人过来买走了房，其实这是谣传，茂名人虽说讨厌茂名的空气，但他们根本不喜欢在水东住。他认为水东毕竟是一个小县城，文化、教育、娱乐等等远远比不上茂名市区，不必跑大老远来小县城住。再一个说市政府搬来水东，那是天方夜谭。一个市的政府机关不是本地当权者想搬就搬的，这涉及到版图和军事方面的变更，如果能随便搬的话，茂名市政府早就搬来水东了，难道过去的市领导是笨蛋？就算现在也只能搞个茂名滨海新区（经济区域，不是行政区划），主战场在电白沿海。所以，水东的房价还能升上去，鬼才信。

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一个市的政府机关不是本地当权者想搬就搬的，这涉及到版图和军事方面的变更，如果能随便搬的

你太有才啦！

 

[人轻言微]

QUOTE(黄花菜 @ 2011年12月14日 Wednesday, 09:36 PM)
一个市的政府机关不是本地当权者想搬就搬的，这涉及到版图和军事方面的变更，如果能随便搬的

你太有才啦！

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那些放谣言说市府搬来水东的人，为了中饱自己的私囊，牺牲了那么多人的利益，让多少人没法买起房，这些人该死！

 

[多言堂]

现在能支撑水东房价的主要是滨海新区这一概念，如若滨海新区建设进程比较快，房价可能会往上冲

 

[多言堂]

现在能支撑水东房价的主要是滨海新区这一概念，如若滨海新区建设进程比较快，房价可能会往上冲，否则地产商更难过

 

[宇宙细胞]

短时间内不会有大的波动，而明年下半年则是个拐点，若想升还得等两年后。

 

[水东小学教师]

现在很难说，估计好位置还是会升的，有钱人大把

 

[绿波东流]

楼主高见

 

[百年大计 教育为本]

大家一起乞讨吧！

 

[2011.11.11]

09年毕业的时候，水东的房价是1500左右，现在，哎 都4000左右了。
不过我住农村的，买不起水东的房子！

 

[人轻言微]

QUOTE(水东小学教师 @ 2011年12月14日 Wednesday, 10:56 PM)
现在很难说，估计好位置还是会升的，有钱人大把

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有钱人已经入手不止一套了，现在炒楼不是时机了，所以肯定会降！