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建议：要买房的人再等三两个月！ (2人在浏览)
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qtlau
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QUOTE(wuquanjin @ 2011年12月15日 Thursday, 12:16 AM)
没那么简单，，房价跌，对水东一点影响都没有。大城市房价几万，跌点正常，水东这4000左右房价，房地产老板承受的起销量的下降。
主要是现在的房子太多了，供过于求。。。。
如果投资的人减少了，有多少比例是真正需要买来住的？
相对大城市来说是便宜，那么贵都是炒起来的。
可是如果4000块都卖不出去的话？这些空房子拿来干什么？
所以说开发商肯定会降价卖。
没那么简单，，房价跌，对水东一点影响都没有。大城市房价几万，跌点正常，水东这4000左右房价，房地产老板承受的起销量的下降。
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主要是现在的房子太多了，供过于求。。。。
如果投资的人减少了，有多少比例是真正需要买来住的？
相对大城市来说是便宜，那么贵都是炒起来的。
可是如果4000块都卖不出去的话？这些空房子拿来干什么？
所以说开发商肯定会降价卖。
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QUOTE(大帽阿拉蕾 @ 2011年12月15日 Thursday, 09:18 AM)
预测：与物价上涨、货币贬值相冲抵之后，再等三个月也不会降，估计明年房价都不会跌，基本维持均价4500元每平米左右。拐点出现应该是近十几个楼盘开盘后的三年后，即是2014-2015年。
现在水东房价已经保持7个月不变了，现在又冒出那么多的楼盘来冲击市场，可以想象后果的！
可以看看东阳街的面包店，之前主要是黄耀家和翠园的垄断，又贵又好卖。最近多开了几家面包店，竞争的结果就是降价或促销了。
道理一样，之前的水东房地产很少，都是飞鹏那几家房地产垄断的价格，没有竞争的他们是不愁卖的。现在冒出了那么多房地产，看看水东，如雨后春笋似的一栋一栋，大家都要来分一杯羹了，加上现在全国楼市的惨淡，竞争的结果就是降价或促销了，这就是市场经济的效应。经过不合理的楼价后，再经过政府的宏观调控，市场的自主调节，总会回归到合理的水平。
看看建楼的成本吧，在水东的话，一般成本都是1500元一方左右的。那些自己建集资房的100方也是15W左右！
预测：与物价上涨、货币贬值相冲抵之后，再等三个月也不会降，估计明年房价都不会跌，基本维持均价4500元每平米左右。拐点出现应该是近十几个楼盘开盘后的三年后，即是2014-2015年。
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现在水东房价已经保持7个月不变了，现在又冒出那么多的楼盘来冲击市场，可以想象后果的！
可以看看东阳街的面包店，之前主要是黄耀家和翠园的垄断，又贵又好卖。最近多开了几家面包店，竞争的结果就是降价或促销了。
道理一样，之前的水东房地产很少，都是飞鹏那几家房地产垄断的价格，没有竞争的他们是不愁卖的。现在冒出了那么多房地产，看看水东，如雨后春笋似的一栋一栋，大家都要来分一杯羹了，加上现在全国楼市的惨淡，竞争的结果就是降价或促销了，这就是市场经济的效应。经过不合理的楼价后，再经过政府的宏观调控，市场的自主调节，总会回归到合理的水平。
看看建楼的成本吧，在水东的话，一般成本都是1500元一方左右的。那些自己建集资房的100方也是15W左右！
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QUOTE(轻风拂乱 @ 2011年12月15日 Thursday, 11:38 AM)
这个帖子才是说实话的帖子。不过我认为年后都还不是买房时期，明年下半年神甚至2013年房价才会回归到一个理性价格。
工薪阶级没几个买得起房，所以现在急的不是工薪阶层，是房产商和投资者。
若是买房住的，我们都经得起观望，时间对大家不是问题。投资者不一样，他们的心跳都是随着房价一样的一升一降。
按照目前的形势，很多投资者估计快得心脏病了。
因为有部分人是急房住的。
有些投资者是贷款来投资的，这些人估计不好过！
说得对，如果买房者不急，急的就是开发商了！
大家等着过年后开发商的促销或打折吧！
这个帖子才是说实话的帖子。不过我认为年后都还不是买房时期，明年下半年神甚至2013年房价才会回归到一个理性价格。
工薪阶级没几个买得起房，所以现在急的不是工薪阶层，是房产商和投资者。
若是买房住的，我们都经得起观望，时间对大家不是问题。投资者不一样，他们的心跳都是随着房价一样的一升一降。
按照目前的形势，很多投资者估计快得心脏病了。
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因为有部分人是急房住的。
有些投资者是贷款来投资的，这些人估计不好过！
说得对，如果买房者不急，急的就是开发商了！
大家等着过年后开发商的促销或打折吧！
QUOTE(水东学生 @ 2011年12月14日 Wednesday, 09:18 PM)
楼主分析得有点道理，前几年，翻本当头时，其兄弟经营房地产，为把房卖出去，赚取最大利润，就造谣说茂名市政府搬到水东，又说电白的房都让茂名人买去了，你水东人不买的话，就更贵了。在白色恐怖下，一些手头有点积蓄的人，心里第一反应就是：也去买一套，以防楼价再涨，其实他根本就不欠房住。这样就造成水东有许多房是空的，晚上是漆黑一片。另一个说是茂名人过来买走了房，其实这是谣传，茂名人虽说讨厌茂名的空气，但他们根本不喜欢在水东住。他认为水东毕竟是一个小县城，文化、教育、娱乐等等远远比不上茂名市区，不必跑大老远来小县城住。再一个说市政府搬来水东，那是天方夜谭。一个市的政府机关不是本地当权者想搬就搬的，这涉及到版图和军事方面的变更，如果能随便搬的话，茂名市政府早就搬来水东了，难道过去的市领导是笨蛋？就算现在也只能搞个茂名滨海新区（经济区域，不是行政区划），主战场在电白沿海。所以，水东的房价还能升上去，鬼才信。
楼主不是般的学生,能分析得有深度、宽度、中肯！！
QUOTE(多言堂 @ 2011年12月14日 Wednesday, 10:37 PM)
现在能支撑水东房价的主要是滨海新区这一概念，如若滨海新区建设进程比较快，房价可能会往上冲
滨海新区是一个功能区划，如同泛珠三角功能区一样，属规划性东西，如果领导重视，则有很大的权力，不过我看其政治需求、政治作用大于实质！！不必把滨海新区吹上天，每届政府都要有动作和发展理念。前任周大炮的是四大夸越、五大组团。
楼主分析得有点道理，前几年，翻本当头时，其兄弟经营房地产，为把房卖出去，赚取最大利润，就造谣说茂名市政府搬到水东，又说电白的房都让茂名人买去了，你水东人不买的话，就更贵了。在白色恐怖下，一些手头有点积蓄的人，心里第一反应就是：也去买一套，以防楼价再涨，其实他根本就不欠房住。这样就造成水东有许多房是空的，晚上是漆黑一片。另一个说是茂名人过来买走了房，其实这是谣传，茂名人虽说讨厌茂名的空气，但他们根本不喜欢在水东住。他认为水东毕竟是一个小县城，文化、教育、娱乐等等远远比不上茂名市区，不必跑大老远来小县城住。再一个说市政府搬来水东，那是天方夜谭。一个市的政府机关不是本地当权者想搬就搬的，这涉及到版图和军事方面的变更，如果能随便搬的话，茂名市政府早就搬来水东了，难道过去的市领导是笨蛋？就算现在也只能搞个茂名滨海新区（经济区域，不是行政区划），主战场在电白沿海。所以，水东的房价还能升上去，鬼才信。
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楼主不是般的学生,能分析得有深度、宽度、中肯！！
QUOTE(多言堂 @ 2011年12月14日 Wednesday, 10:37 PM)
现在能支撑水东房价的主要是滨海新区这一概念，如若滨海新区建设进程比较快，房价可能会往上冲
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滨海新区是一个功能区划，如同泛珠三角功能区一样，属规划性东西，如果领导重视，则有很大的权力，不过我看其政治需求、政治作用大于实质！！不必把滨海新区吹上天，每届政府都要有动作和发展理念。前任周大炮的是四大夸越、五大组团。
