建议：要买房的人再等三两个月！ (1人在浏览)

[知足常乐668]

顶楼主!分析得很好!

 

[__泠暖.]

等温总说我们要让房价升起来你再买吧

 

[wuquanjin]

没那么简单，，房价跌，对水东一点影响都没有。大城市房价几万，跌点正常，水东这4000左右房价，房地产老板承受的起销量的下降。

 

[巡逻兵]

QUOTE(wuquanjin @ 2011年12月15日 Thursday, 12:16 AM)
没那么简单，，房价跌，对水东一点影响都没有。大城市房价几万，跌点正常，水东这4000左右房价，房地产老板承受的起销量的下降。

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开发商新注册的吧？

 

[小鱼梦]

QUOTE(2011.11.11 @ 2011年12月14日 Wednesday, 11:09 PM)
09年毕业的时候，水东的房价是1500左右，现在，哎 都4000左右了。
不过我住农村的，买不起水东的房子！

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06年买的丽涛四期都两千二了…

 

[atyqj2]

哪有人住

 

[qtlau]

QUOTE(wuquanjin @ 2011年12月15日 Thursday, 12:16 AM)
没那么简单，，房价跌，对水东一点影响都没有。大城市房价几万，跌点正常，水东这4000左右房价，房地产老板承受的起销量的下降。

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主要是现在的房子太多了，供过于求。。。。
如果投资的人减少了，有多少比例是真正需要买来住的？
相对大城市来说是便宜，那么贵都是炒起来的。
可是如果4000块都卖不出去的话？这些空房子拿来干什么？
所以说开发商肯定会降价卖。

 

[qtlau]

QUOTE(小鱼梦 @ 2011年12月15日 Thursday, 12:34 AM)
06年买的丽涛四期都两千二了…

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2010年时代大厦开盘的时候也就是2080元起步！

 

[黑眼睛]

支持现在不买房子。

 

[qtlau]

QUOTE(黑眼睛 @ 2011年12月15日 Thursday, 09:03 AM)
支持现在不买房子。

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如果电白人团结起来，暂时不买房子，明年相信价格都会有所下降。

 

[qtlau]

再说了，很多楼盘是元旦前开盘的，就算现在买了，也要供一两年才可以交楼，也是不能入住的，到时候楼价下降（就算持平的话），就是要吃亏的。

 

[大帽阿拉蕾]

预测：与物价上涨、货币贬值相冲抵之后，再等三个月也不会降，估计明年房价都不会跌，基本维持均价4500元每平米左右。拐点出现应该是近十几个楼盘开盘后的三年后，即是2014-2015年。

 

[qtlau]

QUOTE(大帽阿拉蕾 @ 2011年12月15日 Thursday, 09:18 AM)
预测：与物价上涨、货币贬值相冲抵之后，再等三个月也不会降，估计明年房价都不会跌，基本维持均价4500元每平米左右。拐点出现应该是近十几个楼盘开盘后的三年后，即是2014-2015年。

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现在水东房价已经保持7个月不变了，现在又冒出那么多的楼盘来冲击市场，可以想象后果的！
可以看看东阳街的面包店，之前主要是黄耀家和翠园的垄断，又贵又好卖。最近多开了几家面包店，竞争的结果就是降价或促销了。
道理一样，之前的水东房地产很少，都是飞鹏那几家房地产垄断的价格，没有竞争的他们是不愁卖的。现在冒出了那么多房地产，看看水东，如雨后春笋似的一栋一栋，大家都要来分一杯羹了，加上现在全国楼市的惨淡，竞争的结果就是降价或促销了，这就是市场经济的效应。经过不合理的楼价后，再经过政府的宏观调控，市场的自主调节，总会回归到合理的水平。
看看建楼的成本吧，在水东的话，一般成本都是1500元一方左右的。那些自己建集资房的100方也是15W左右！

 

[尼格]

什么可能都会有.有可能开发商借的高利贷没钱还楼盘变烂尾楼,也有可能开发商没资金了没新盘继续推出.就变成没货了.物以希为贵,那就升了.
但建议还是不要买还是回农村自己建,就算住不了这么多还可以想海南那样用别墅来养猪养鸡.如果用商品房养鸡和猪不合算,进出不方便管理费也贵..

 

[qtlau]

回想2010年之前的电白房产，真的给炒得厉害，每个楼盘开盘，都是手快有手慢没有的，所以造成大家的心理都是一有楼盘开卖，大家都早早去排队买。
可现在完全不同了，现在是房子卖不出去，你什么时候想买都可以，不怕迟了就没有了，也不怕升价了，希望大家有良好的心理对待。
请看看大城市的商品房，好像垃圾一样堆着没人敢买。
建议炒楼的人谨慎了，因为已经有很多人给之前买的楼套住了，出不了手，除非亏本卖。
想买楼住的人要有个良好的心理了，跟开发商来打一场心理战！

 

[轻风拂乱]

这个帖子才是说实话的帖子。不过我认为年后都还不是买房时期，明年下半年神甚至2013年房价才会回归到一个理性价格。

工薪阶级没几个买得起房，所以现在急的不是工薪阶层，是房产商和投资者。
若是买房住的，我们都经得起观望，时间对大家不是问题。投资者不一样，他们的心跳都是随着房价一样的一升一降。

按照目前的形势，很多投资者估计快得心脏病了。

 

[小号]

QUOTE(qtlau @ 2011年12月15日 Thursday, 09:07 AM)
如果电白人团结起来，暂时不买房子，明年相信价格都会有所下降。

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中山市工资水平起码是电白的2到3 倍，人家房价最高才5800呢！

电白的房价不是应该降，而是应该大大地降！

 

[qtlau]

QUOTE(轻风拂乱 @ 2011年12月15日 Thursday, 11:38 AM)
这个帖子才是说实话的帖子。不过我认为年后都还不是买房时期，明年下半年神甚至2013年房价才会回归到一个理性价格。

工薪阶级没几个买得起房，所以现在急的不是工薪阶层，是房产商和投资者。
若是买房住的，我们都经得起观望，时间对大家不是问题。投资者不一样，他们的心跳都是随着房价一样的一升一降。

按照目前的形势，很多投资者估计快得心脏病了。

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因为有部分人是急房住的。
有些投资者是贷款来投资的，这些人估计不好过！
说得对，如果买房者不急，急的就是开发商了！
大家等着过年后开发商的促销或打折吧！

 

[qtlau]

QUOTE(小号 @ 2011年12月15日 Thursday, 12:00 PM)
中山市工资水平起码是电白的2到3 倍，人家房价最高才5800呢！

电白的房价不是应该降，而是应该大大地降！

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安泰华府已经达到中山市的高水平了。
估计怡景湾的价格更加夸张，让这些开发商去死吧！

 

[四年还债]

我准备到电城买一块一百几十平方的土地，
放着，
以后自己有钱就买商品房，
实在赚不到钱就起一栋平方养老。

 

[tantra]

各位分析得都有理。顶一个！

 

[山猪]

 

[又一个镇干部]

买不起！我围观！

 

[两担二]

QUOTE(水东学生 @ 2011年12月14日 Wednesday, 09:18 PM)
楼主分析得有点道理，前几年，翻本当头时，其兄弟经营房地产，为把房卖出去，赚取最大利润，就造谣说茂名市政府搬到水东，又说电白的房都让茂名人买去了，你水东人不买的话，就更贵了。在白色恐怖下，一些手头有点积蓄的人，心里第一反应就是：也去买一套，以防楼价再涨，其实他根本就不欠房住。这样就造成水东有许多房是空的，晚上是漆黑一片。另一个说是茂名人过来买走了房，其实这是谣传，茂名人虽说讨厌茂名的空气，但他们根本不喜欢在水东住。他认为水东毕竟是一个小县城，文化、教育、娱乐等等远远比不上茂名市区，不必跑大老远来小县城住。再一个说市政府搬来水东，那是天方夜谭。一个市的政府机关不是本地当权者想搬就搬的，这涉及到版图和军事方面的变更，如果能随便搬的话，茂名市政府早就搬来水东了，难道过去的市领导是笨蛋？就算现在也只能搞个茂名滨海新区（经济区域，不是行政区划），主战场在电白沿海。所以，水东的房价还能升上去，鬼才信。

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楼主不是般的学生,能分析得有深度、宽度、中肯！！


QUOTE(多言堂 @ 2011年12月14日 Wednesday, 10:37 PM)
现在能支撑水东房价的主要是滨海新区这一概念，如若滨海新区建设进程比较快，房价可能会往上冲

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滨海新区是一个功能区划，如同泛珠三角功能区一样，属规划性东西，如果领导重视，则有很大的权力，不过我看其政治需求、政治作用大于实质！！不必把滨海新区吹上天，每届政府都要有动作和发展理念。前任周大炮的是四大夸越、五大组团。

 

[人轻言微]

顶顶顶