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QUOTE(电白论弹 @ 2010年10月18日 Monday, 11:50 AM)
如果怕爆,泡沫就不会越冒越多。
是投资商没警觉不是我等草民没眼光?
你知道房地产是怎么运作的吗?房地产开发商完成各种相关手续后,就可以在银行贷款和预售(即卖楼花),电白的房地产开发商基本都是低价拿地,然后按现时的地价抵押给银行,即使是按50%的价钱抵押,开发商都基本可以拿回土地成本,然后建房的材料钱和工钱可以赊一半的账,另外一半的钱卖楼花基本足够。这就等于开发商是空手套白狼。
如果楼市崩盘,开发商欠银行的贷款,建筑承包商的工钱,建筑材料供应商的材料钱等等,通通都划房抵债,买房客则断供,到最后,整个楼盘都给银行收回。这就等于所有的风险都转嫁给了银行,银行是国家的,也就等于风险转嫁给了国家,开发商基本没有多大风险,所以,房地产已经绑架了整个中国经济,如果房地产崩盘,就意味着中国严重的经济危机。
如果怕爆,泡沫就不会越冒越多。
是投资商没警觉不是我等草民没眼光?
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你知道房地产是怎么运作的吗?房地产开发商完成各种相关手续后,就可以在银行贷款和预售(即卖楼花),电白的房地产开发商基本都是低价拿地,然后按现时的地价抵押给银行,即使是按50%的价钱抵押,开发商都基本可以拿回土地成本,然后建房的材料钱和工钱可以赊一半的账,另外一半的钱卖楼花基本足够。这就等于开发商是空手套白狼。
如果楼市崩盘,开发商欠银行的贷款,建筑承包商的工钱,建筑材料供应商的材料钱等等,通通都划房抵债,买房客则断供,到最后,整个楼盘都给银行收回。这就等于所有的风险都转嫁给了银行,银行是国家的,也就等于风险转嫁给了国家,开发商基本没有多大风险,所以,房地产已经绑架了整个中国经济,如果房地产崩盘,就意味着中国严重的经济危机。