看来水东泡沫块撑不住啦 (2人在浏览)

[异乡飘零]

QUOTE(电白论弹 @ 2010年10月18日 Monday, 11:50 AM)
如果怕爆，泡沫就不会越冒越多。
是投资商没警觉不是我等草民没眼光？

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你知道房地产是怎么运作的吗？房地产开发商完成各种相关手续后，就可以在银行贷款和预售（即卖楼花），电白的房地产开发商基本都是低价拿地，然后按现时的地价抵押给银行，即使是按50%的价钱抵押，开发商都基本可以拿回土地成本，然后建房的材料钱和工钱可以赊一半的账，另外一半的钱卖楼花基本足够。这就等于开发商是空手套白狼。
如果楼市崩盘，开发商欠银行的贷款，建筑承包商的工钱，建筑材料供应商的材料钱等等，通通都划房抵债，买房客则断供，到最后，整个楼盘都给银行收回。这就等于所有的风险都转嫁给了银行，银行是国家的，也就等于风险转嫁给了国家，开发商基本没有多大风险，所以，房地产已经绑架了整个中国经济，如果房地产崩盘，就意味着中国严重的经济危机。

 

[吉吉子]

房价是不可能会掉的。
更不可能会倒退到什么五年前十年前的楼价。
不愿买高价房那就等多几年等倒退到九十年代那时的房价再买。
那时划算。

 

[电白论弹]

QUOTE(异乡飘零 @ 2010年10月18日 Monday, 12:31 PM)
你知道房地产是怎么运作的吗？房地产开发商完成各种相关手续后，就可以在银行贷款和预售（即卖楼花），电白的房地产开发商基本都是低价拿地，然后按现时的地价抵押给银行，即使是按50%的价钱抵押，开发商都基本可以拿回土地成本，然后建房的材料钱和工钱可以赊一半的账，另外一半的钱卖楼花基本足够。这就等于开发商是空手套白狼。
如果楼市崩盘，开发商欠银行的贷款，建筑承包商的工钱，建筑材料供应商的材料钱等等，通通都划房抵债，买房客则断供，到最后，整个楼盘都给银行收回。这就等于所有的风险都转嫁给了银行，银行是国家的，也就等于风险转嫁给了国家，开发商基本没有多大风险，所以，房地产已经绑架了整个中国经济，如果房地产崩盘，就意味着中国严重的经济危机。

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房地产绑架银行、经济、政府众所周知。
卖楼花早已不允许，至少要在楼房封顶后才可获预售证。

 

[西门123]

楼主分析的不错

 

[书生一个]

感觉51楼的话,有见地,任何东西要适度.

 

[xshdyzh]

QUOTE(时间的灰 @ 2010年10月18日 Monday, 04:32 AM)
半夜上几个图凑热闹，改天再探讨下。

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穗楼市新政首日网签锐减千套 或"灭"三成购房需求

水东的房子盖的真不错，不比广州差，可惜啦，可惜啦

 

[psz103]

QUOTE(异乡飘零 @ 2010年10月18日 Monday, 12:31 PM)
你知道房地产是怎么运作的吗？房地产开发商完成各种相关手续后，就可以在银行贷款和预售（即卖楼花），电白的房地产开发商基本都是低价拿地，然后按现时的地价抵押给银行，即使是按50%的价钱抵押，开发商都基本可以拿回土地成本，然后建房的材料钱和工钱可以赊一半的账，另外一半的钱卖楼花基本足够。这就等于开发商是空手套白狼。
如果楼市崩盘，开发商欠银行的贷款，建筑承包商的工钱，建筑材料供应商的材料钱等等，通通都划房抵债，买房客则断供，到最后，整个楼盘都给银行收回。这就等于所有的风险都转嫁给了银行，银行是国家的，也就等于风险转嫁给了国家，开发商基本没有多大风险，所以，房地产已经绑架了整个中国经济，如果房地产崩盘，就意味着中国严重的经济危机。

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所以支持一条普通的鱼

 

[水东学生]

大家不记得88年前的电器价格疯长了，但应该记得07年前股市和基金的狂飙吧，现在的电器和基金如何了？事物都是波浪式前进的，目前的楼市价格也离不开价值规律，大家看吧。

 

[异乡飘零]

QUOTE(psz103 @ 2010年10月18日 Monday, 07:21 PM)
所以支持一条普通的鱼

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不是支持一条鱼，我是根据实际分析，但房价肯定会跌，不是暴跌，是慢慢跌，这就是官方说的软着陆。

 

[jieoaf]

QUOTE(异乡飘零 @ 2010年10月17日 Sunday, 06:07 PM)
所谓的经济预测，凡是独立经济学家都会大跌眼镜，为什么？因为中国不是完全自由经济市场，其中有太多的政治原因。
我相信xshdyzh学过金融，而且也赚了点钱，但不要欣喜若狂，所有的炒家都有赌徒心态，即使赢了点钱，如果继续赌，也不过是数字游戏而已。
一条鱼习惯性吵不过就爆粗口，好像天下只有他才有鸡巴。
水东的房价确实已很高，是跌是涨，并非市场决定，如果中央下狠手整治房地产泡沫，肯定会跌，相反，会继续涨。

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[喜欢吃鱼]

八月份准备买房的时候去问价格，部分楼盘已经在 优惠了，这不是叫降价？？？？
一条普通的鱼太没素质了，“粗人”

 

[psz103]

QUOTE(异乡飘零 @ 2010年10月18日 Monday, 12:31 PM)
所谓的经济预测，凡是独立经济学家都会大跌眼镜，为什么？因为中国不是完全自由经济市场，其中有太多的政治原因。
我相信xshdyzh学过金融，而且也赚了点钱，但不要欣喜若狂，所有的炒家都有赌徒心态，即使赢了点钱，如果继续赌，也不过是数字游戏而已。
一条鱼习惯性吵不过就爆粗口，好像天下只有他才有鸡巴。
水东的房价确实已很高，是跌是涨，并非市场决定，如果中央下狠手整治房地产泡沫，肯定会跌，相反，会继续涨。
b]

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我去你鸡巴。如果中央说了降就降的话。那只要共产党还存在的一天都不会降。降了会死好多共产党人的。

 

[psz103]

四月“史上最严厉的新政”也没能印证学过金融的xshdyzh的预测。所以我等土根阶层还是信一条普通的鱼的。

 

[xshdyzh]

Stop!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!停止讨论房价，昨日黄花没什么好讨论的，现在开始讨论股票，大家预测预测能这波行情能到多少点？？？？3500点 4500点？？？？？？？？？？？？？？？

 

[异乡飘零]

QUOTE(psz103 @ 2010年10月19日 Tuesday, 02:41 PM)
我去你鸡巴。如果中央说了降就降的话。那只要共产党还存在的一天都不会降。降了会死好多共产党人的。

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你以为会骂鸡巴，就证明你懂经济了？在中国，经济学的全称叫政治经济学。
什么叫炒？炒就是赌。

 

[一条普通的鱼]

QUOTE(xshdyzh @ 2010年10月19日 Tuesday, 03:41 PM)
<span style='font-family:'>Stop!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!停止讨论房价，昨日黄花没什么好讨论的，现在开始讨论股票，大家预测预测能这波行情能到多少点？？？？3500点 4500点？？？？？？？？？？？？？？？[/</span>SIZE]

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2500--3000已经徘徊一年了。
我叼你，什么理由这波航行3500点4500？麻烦你给个理由。。一年内，看炒房赚还是买股赚。。

 

[xshdyzh]

加息开始啦，2008年又要重演啦，人民币要升值，热钱滚滚而来，！！！！！！！！！！！！股市越加越涨，房市越加越跌，哈哈哈哈，不要问老子原因，老子没时间给你讲。自己睁大眼睛看吧，看吧。。。。。。。。。。。。
房贷族等死吧，别怪我没提醒你们！！！！！！！！！！！！！！
央行，加吧，加吧，让加息来的更猛烈些吧，0.25%，一百万房贷20年又要多付5万，哈哈哈哈

 

[一条普通的鱼]

QUOTE(xshdyzh @ 2010年10月19日 Tuesday, 08:05 PM)
加息开始啦，2008年又要重演啦，人民币要升值，热钱滚滚而来，！！！！！！！！！！！！股市越加越涨，房市越加越跌，哈哈哈哈，不要问老子原因，老子没时间给你讲。自己睁大眼睛看吧，看吧。。。。。。。。。。。。
房贷族等死吧，别怪我没提醒你们！！！！！！！！！！！！！！
央行，加吧，加吧，让加息来的更猛烈些吧，0.25%，一百万房贷20年又要多付5万，哈哈哈哈

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当普通人跟专家想的一样的时候，那正是市场逆道而行的时候，xshdyzh等着破产吧。。

 

[一条普通的鱼]

好久没看xshdyzh上来了

 

[匹夫]

泡沫坚挺

 

[胜于蓝青菜]

任降都有限