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乐叔游踪---用图片记录有趣\无趣\有聊\无聊的无聊事. (2人在浏览)
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QUOTE(四中乐叔 @ 2006年07月09日 Sunday, 12:10 AM)
昨天晚上,一电白老乡的汽车被人无理扣押,8日下午,去南山桃源村处理.
不满润滑油质量店主扣押送货车
2006年07月10日 04:11 深圳商报
不满润滑油质量店主扣押送货车
律师称汽修店擅扣送货车无法律依据
【本报讯】高高兴兴地给客户送货物，没想到被客户连货带车全部扣留！昨日，某润滑油深圳代理商王先生来到本报，向记者诉说了他在南山西丽一家汽车美容店送货遭遇的烦心事。
代理商送货汽修店扣车
王先生告诉记者，他是广州一家机动车润滑油厂家的深圳代理商。今年2月份，他开始给南山区兴华汽车美容店送润滑油，到4月共送了10箱60瓶润滑油。7月7日上午，王先生又开着自己的“的士头”车子，将货送到西丽。没想到，王先生一到汽车美容店门口，里面就冲出来几名工人，一把拔掉王先生的车钥匙，并迅速拆掉送货车的四个轮胎。店主曾先生拿出一堆维修单据，声称王先生送来的润滑油质量有问题，导致在店里更换润滑油的10多辆车子损坏了发动机，维修费用要由王先生承担。
曾先生随即给王先生开具了一张“暂扣单”，注明由王先生解决维修费后，再将车辆归还。王先生和店主曾先生先后向辖区派出所报警，民警赶到现场后，要求双方协商解决。
律师称擅扣车辆无法律依据
昨日上午，记者电话联系上兴华汽车美容店的店主曾先生。曾先生表示，王先生如果不承担被润滑油损坏车辆的维修费，“天王老子”来了车子也不归还。曾先生告诉记者，今年3月份以来，先后有10多辆车子在店里更换王先生送来的润滑油后，发动机出现不同程度的损坏，其中还有几辆车子坏在高速公路上。这些车辆的维修费用大约有20余万元，给曾先生的名誉造成损失。曾先生表示，不仅要扣王先生的送货车，还准备向法院起诉王先生。
针对此事，广东知明律师事务所的黄远伸律师指出，兴华汽车美容店没有权利扣留王先生的送货车。依据相关的法律规定，只有在双方有加工、承揽合同的情况下，当事方才可以留置对方的物件。比如说，王先生的车辆在该汽车美容店维修并欠了修理费，该店才可以留置车辆，抵偿维修费。如果汽车美容店主认为王先生送来的润滑油存在质量问题，可以先进行协商，协商不成可以通过法律途径解决，擅扣送货车辆是没有法律依据的。
作者:记者颜家梁实习生董萍
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昨天晚上,一电白老乡的汽车被人无理扣押,8日下午,去南山桃源村处理.
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不满润滑油质量店主扣押送货车
2006年07月10日 04:11 深圳商报
不满润滑油质量店主扣押送货车
律师称汽修店擅扣送货车无法律依据
【本报讯】高高兴兴地给客户送货物，没想到被客户连货带车全部扣留！昨日，某润滑油深圳代理商王先生来到本报，向记者诉说了他在南山西丽一家汽车美容店送货遭遇的烦心事。
代理商送货汽修店扣车
王先生告诉记者，他是广州一家机动车润滑油厂家的深圳代理商。今年2月份，他开始给南山区兴华汽车美容店送润滑油，到4月共送了10箱60瓶润滑油。7月7日上午，王先生又开着自己的“的士头”车子，将货送到西丽。没想到，王先生一到汽车美容店门口，里面就冲出来几名工人，一把拔掉王先生的车钥匙，并迅速拆掉送货车的四个轮胎。店主曾先生拿出一堆维修单据，声称王先生送来的润滑油质量有问题，导致在店里更换润滑油的10多辆车子损坏了发动机，维修费用要由王先生承担。
曾先生随即给王先生开具了一张“暂扣单”，注明由王先生解决维修费后，再将车辆归还。王先生和店主曾先生先后向辖区派出所报警，民警赶到现场后，要求双方协商解决。
律师称擅扣车辆无法律依据
昨日上午，记者电话联系上兴华汽车美容店的店主曾先生。曾先生表示，王先生如果不承担被润滑油损坏车辆的维修费，“天王老子”来了车子也不归还。曾先生告诉记者，今年3月份以来，先后有10多辆车子在店里更换王先生送来的润滑油后，发动机出现不同程度的损坏，其中还有几辆车子坏在高速公路上。这些车辆的维修费用大约有20余万元，给曾先生的名誉造成损失。曾先生表示，不仅要扣王先生的送货车，还准备向法院起诉王先生。
针对此事，广东知明律师事务所的黄远伸律师指出，兴华汽车美容店没有权利扣留王先生的送货车。依据相关的法律规定，只有在双方有加工、承揽合同的情况下，当事方才可以留置对方的物件。比如说，王先生的车辆在该汽车美容店维修并欠了修理费，该店才可以留置车辆，抵偿维修费。如果汽车美容店主认为王先生送来的润滑油存在质量问题，可以先进行协商，协商不成可以通过法律途径解决，擅扣送货车辆是没有法律依据的。
作者:记者颜家梁实习生董萍
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QUOTE(四中乐叔 @ 2006年07月12日 Wednesday, 09:29 PM)
2006年07月12日下午,参加<深圳商报>举办的<香蜜湖商圈研讨会>
香蜜湖商圈潜力无限
2006年05月18日 06:40 深圳商报
香蜜湖商圈潜力无限
――访世纪中心董事长陈金城
世纪中心，在深圳、东莞、惠州乃至香港消费者的眼中都不是一个陌生的名字。自2003年创建至今，在短短不到3年的时间里，它已经迅速成长为深圳本土家居装饰建材连锁市场中的一块响亮招牌。5月1日，为响应市政府号令，积极配合深圳CBD发展的整体规划建设，世纪中心已自行将位于会展中心东侧的福田店拆除，5月20日，其位于香蜜湖的新店将盛大开业。
作为建材市场“新贵”，世纪中心的此番进驻，必定要在已拥有数家建材连锁市场的香蜜湖片区掀起新一轮商战，它将有何作为？面对日渐形成的香蜜湖商圈，它又如何看待和把握？带着这些疑问，记者日前前往正在装修的世纪中心香蜜湖店，现场采访了世纪中心董事长陈金城。
“我十分看好香蜜湖片区”
记者：在香蜜湖已经存在众多竞争对手的情况下，为什么依然选择进驻？
陈金城：世纪中心是在福田区成长起来的，在福田店因配合政府规划需要拆除后，我们理所当然地要继续在福田区选择新家园，香蜜湖片区因其天时、地利、人和之故而成为我们的首选。
所谓“天时”，香蜜湖片区的土地资源相当丰富，拥有大量闲置临用设施，特别适合我们这种业态的生存和发展，这也符合我们一贯所倡导的“高度利用土地资源”宗旨；所谓“地利”，香蜜湖片区地处市中心又兼有得天独厚的自然环境，高档住宅林立，交通十分便利，成熟的商务圈业已形成；所谓“人和”，香蜜湖片区已成为深圳首屈一指的富人区，建材市场一直跟着房地产市场走，成熟的住宅区域是其茁壮成长的土壤。更为重要的是，水榭花都三期、香蜜湖一号、中旅国际公馆等新楼盘入住在即，这是吸引世纪中心的最重要因素。
记者：从您的语气中，能感受到您对香蜜湖片区可谓情有独钟，是不是已经胜券在握？
陈金城：我的确十分看好这个片区，它是深圳未来发展的战略要地，潜力无限。但同时也感到压力很大，“逆水行舟，不进则退”，世纪中心虽然发展迅速，但如果还只是停留在原来的位置上，我们就可能遭遇被市场淘汰的威胁。加之竞争对手的实力都比较强，我们要脱颖而出还非得下一番苦功夫不可。实际上，我有很强的危机感。
记者：这让我想起了您的“三夏”理论，看来，危机感更利于激发您不断前进。
陈金城：是的，我常常说，到了夏季，农民不但要忙于夏收，也要忙于夏管和夏种。研究“三夏”很有意思，存在一个赢利结构的问题。夏收是为了追求当前利益；夏管是为了追求早秋利益；夏种则是为了追求晚秋利益。农民们都懂得恰如其分地把握这种赢利结构，我们就更应该把握，没有只管夏收而不管夏管和夏种的。
因此，世纪中心在创建之初就提出了“打造中国家居建材业的劳斯莱斯”、“争做民族家居装饰建材商场的NO．1”等口号，在品牌、管理、服务、人才等各个方面均对自己提出了颇为苛刻的要求，我们强调从细处着手、从实处做起。
记者：所以，在外人看来，世纪中心的发展步伐并不是迈得很快。您认为呢？
陈金城：的确如此，我们宁愿走得慢一点，也要走得稳一点，开一家就要旺一家，每一家都要与合作伙伴、消费者实现多赢，这是世纪中心的根本经营思路。企业存在寿命，而寿命有短有长，有的企业只活几个月，有的则能活几十、上百年。为了使企业“长寿”，就要加强对长期发展问题的研究，选择香蜜湖也是我们的研究成果之一，这一片区整体经济的发展必将带动世纪中心的发展，而我们的壮大也会对香蜜湖商圈的形成与成熟起到一定的助推作用。
“人有我有，人无我创造”
记者：世纪中心可以说是这几年迅速成长起来的一个本土家居建材品牌，在品牌营造方面，您有哪些心得可以和我们共同分享？
陈金城：在2003年世纪中心成立之时，百安居等国际品牌就已经在深圳响当当了。为此，我们详细研究了它的经营策略，在借鉴其先进管理理念的基础上积极推行本土化举措。例如，有些建材市场无法议价，这就不符合大部分中国人的消费心理，于是我们把“超市”和“商铺租赁”二者结合，既执行“统一形象推广、统一营业执照、统一纳税、统一收银、统一售后服务、统一加盟条件、统一品质保障、统一经营方式”的“八个统一”，又为消费者开辟议价空间，成为世纪中心“创新理念”的核心骨髓。商场定位方面，世纪中心定位在通过大规模加盟招商、对实力品牌优先引进、汇聚独特而富有个性的中高档品牌来引领深圳家居装饰建材潮流，打造深圳最具代表性的“一站式”家居装饰建材展销基地。也就是说，世纪中心不仅仅是一个单纯大卖场，更是一个集信息发布、家居文化交流、新款展示、厂商采购、产品批发零售于一体的家居装饰建材交易中心。
产品质量方面，我们建立起“商场准入制”和“产品健康证”，并推出“先行理赔”，对消费者赔偿在先，对经营商处罚在后，保护消费者利益，也促进企业重视研发、提升质量。总结一下，就是“人有我有，人无我创造”。
记者：除这些基本的经营理念之外，在进驻香蜜湖之后，世纪中心会不会再推出一些差异化的举措？
陈金城：当然会。前面说过，香蜜湖是一个高档住宅区，我们的档次和定位自然也要“水涨船高”，各个方面都要比原店更加进步和完善。在业态安排上，我们在原福田店的商铺中依据品牌知名度、美誉度、投诉率、消费者满意度等指标精挑细选出七成加盟进来，并增加大铺位数量，积极协助引进加盟商的旗舰店。剩余30％的加盟商是我们最新引进的，以消费者认可的中、高端品牌为主，涉及家装的各个领域。在售后服务方面，我们会做到更加周到和细致。根据我们的统计，世纪中心的客户群中有30％至50％是香港客户，这就存在一个货物如何送达的问题。为此，我们正在和深圳的大型物流公司联系，预备推行“深圳买单、香港提货”的方式，只要香港消费者在香蜜湖店落单，就会送货上门，并派专职人员负责安装和维护。
此外，我们仍然要强化我们的“4S”理念，即销售（sale）、配件供应（sparepart）、售后服务（service）、信息反馈（survey）。世纪中心香蜜湖店占地5万多平方米，实际营业面积超过3万平方米，配备了上千名经过专业销售技巧培训的导购小姐，她们对自己专柜所推各项产品的功能和性能了如指掌。在配件供应上，香蜜湖店依旧倡导“一站式”购物，有280多家商户进驻，消费者可在此找到所需求的所有配套家居装饰建材商品。售后服务方面，我们已经摸索出一整套售前、售中、售后全方位立体化的管理模式，可以为顾客创造价值并提供完善服务；信息反馈方面，原福田店的所有骨干员工全部移师香蜜湖，他们可以尽快解决消费者的疑难问题，并随时进行信息回访和客户拜访。
记者：在您的经营理念中，还有一个重要的环节是“全员营销”，能否详细解释一下？陈金城：一个品牌的建立，营销是必不可少的一环，而口口相传是最值得信赖、最便捷、最有效的营销途径之一。所以，我提出了“全员营销”概念，就是说“每一位客户都是我们的广告媒体”、“每一位员工都是我们的制胜王牌”、“每一套住房都当成自己的家来装饰”等等，利用顾客的口碑培育更多、更广的客户群。
“在这里组装一个家”
记者：世纪中心的主打广告语是“在这里组装一个家”，大意是希望广大市民都来这里购买建材，DIY一个家。这不仅是对顾客的承诺，也是对市场里商户的承诺。
陈金城：是的。我们都说“顾客就是上帝”，其实商户也是我们的“衣食父母”，所以世纪中心特别强调与商户的联动，推行人性化管理。比如，中秋节送月饼、逢年过节送贺卡和礼物、举办千人自助餐、茶话会、举行“我家靓妹”评选等，我们给商户营造出“家”的氛围，让大家心往一处想，劲往一处使。
这种管理模式也让我们受益匪浅。比如此次选址香蜜湖，就有百余名商户参与讨论和提出建议意见，商户对这一片区的认同和推崇更增添了我们的信心和决心。
记者：世纪中心香蜜湖店开业在即，您此时的工作重心是什么呢？
陈金城：我们现在正在加强与这一片区新楼盘的联系，预备搞一些大型的团购活动，既可提升人气，也可让消费者在熟知我们的过程中最大程度获益，这是我们的工作重点。
2006年07月12日下午,参加<深圳商报>举办的<香蜜湖商圈研讨会>
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香蜜湖商圈潜力无限
2006年05月18日 06:40 深圳商报
香蜜湖商圈潜力无限
――访世纪中心董事长陈金城
世纪中心，在深圳、东莞、惠州乃至香港消费者的眼中都不是一个陌生的名字。自2003年创建至今，在短短不到3年的时间里，它已经迅速成长为深圳本土家居装饰建材连锁市场中的一块响亮招牌。5月1日，为响应市政府号令，积极配合深圳CBD发展的整体规划建设，世纪中心已自行将位于会展中心东侧的福田店拆除，5月20日，其位于香蜜湖的新店将盛大开业。
作为建材市场“新贵”，世纪中心的此番进驻，必定要在已拥有数家建材连锁市场的香蜜湖片区掀起新一轮商战，它将有何作为？面对日渐形成的香蜜湖商圈，它又如何看待和把握？带着这些疑问，记者日前前往正在装修的世纪中心香蜜湖店，现场采访了世纪中心董事长陈金城。
“我十分看好香蜜湖片区”
记者：在香蜜湖已经存在众多竞争对手的情况下，为什么依然选择进驻？
陈金城：世纪中心是在福田区成长起来的，在福田店因配合政府规划需要拆除后，我们理所当然地要继续在福田区选择新家园，香蜜湖片区因其天时、地利、人和之故而成为我们的首选。
所谓“天时”，香蜜湖片区的土地资源相当丰富，拥有大量闲置临用设施，特别适合我们这种业态的生存和发展，这也符合我们一贯所倡导的“高度利用土地资源”宗旨；所谓“地利”，香蜜湖片区地处市中心又兼有得天独厚的自然环境，高档住宅林立，交通十分便利，成熟的商务圈业已形成；所谓“人和”，香蜜湖片区已成为深圳首屈一指的富人区，建材市场一直跟着房地产市场走，成熟的住宅区域是其茁壮成长的土壤。更为重要的是，水榭花都三期、香蜜湖一号、中旅国际公馆等新楼盘入住在即，这是吸引世纪中心的最重要因素。
记者：从您的语气中，能感受到您对香蜜湖片区可谓情有独钟，是不是已经胜券在握？
陈金城：我的确十分看好这个片区，它是深圳未来发展的战略要地，潜力无限。但同时也感到压力很大，“逆水行舟，不进则退”，世纪中心虽然发展迅速，但如果还只是停留在原来的位置上，我们就可能遭遇被市场淘汰的威胁。加之竞争对手的实力都比较强，我们要脱颖而出还非得下一番苦功夫不可。实际上，我有很强的危机感。
记者：这让我想起了您的“三夏”理论，看来，危机感更利于激发您不断前进。
陈金城：是的，我常常说，到了夏季，农民不但要忙于夏收，也要忙于夏管和夏种。研究“三夏”很有意思，存在一个赢利结构的问题。夏收是为了追求当前利益；夏管是为了追求早秋利益；夏种则是为了追求晚秋利益。农民们都懂得恰如其分地把握这种赢利结构，我们就更应该把握，没有只管夏收而不管夏管和夏种的。
因此，世纪中心在创建之初就提出了“打造中国家居建材业的劳斯莱斯”、“争做民族家居装饰建材商场的NO．1”等口号，在品牌、管理、服务、人才等各个方面均对自己提出了颇为苛刻的要求，我们强调从细处着手、从实处做起。
记者：所以，在外人看来，世纪中心的发展步伐并不是迈得很快。您认为呢？
陈金城：的确如此，我们宁愿走得慢一点，也要走得稳一点，开一家就要旺一家，每一家都要与合作伙伴、消费者实现多赢，这是世纪中心的根本经营思路。企业存在寿命，而寿命有短有长，有的企业只活几个月，有的则能活几十、上百年。为了使企业“长寿”，就要加强对长期发展问题的研究，选择香蜜湖也是我们的研究成果之一，这一片区整体经济的发展必将带动世纪中心的发展，而我们的壮大也会对香蜜湖商圈的形成与成熟起到一定的助推作用。
“人有我有，人无我创造”
记者：世纪中心可以说是这几年迅速成长起来的一个本土家居建材品牌，在品牌营造方面，您有哪些心得可以和我们共同分享？
陈金城：在2003年世纪中心成立之时，百安居等国际品牌就已经在深圳响当当了。为此，我们详细研究了它的经营策略，在借鉴其先进管理理念的基础上积极推行本土化举措。例如，有些建材市场无法议价，这就不符合大部分中国人的消费心理，于是我们把“超市”和“商铺租赁”二者结合，既执行“统一形象推广、统一营业执照、统一纳税、统一收银、统一售后服务、统一加盟条件、统一品质保障、统一经营方式”的“八个统一”，又为消费者开辟议价空间，成为世纪中心“创新理念”的核心骨髓。商场定位方面，世纪中心定位在通过大规模加盟招商、对实力品牌优先引进、汇聚独特而富有个性的中高档品牌来引领深圳家居装饰建材潮流，打造深圳最具代表性的“一站式”家居装饰建材展销基地。也就是说，世纪中心不仅仅是一个单纯大卖场，更是一个集信息发布、家居文化交流、新款展示、厂商采购、产品批发零售于一体的家居装饰建材交易中心。
产品质量方面，我们建立起“商场准入制”和“产品健康证”，并推出“先行理赔”，对消费者赔偿在先，对经营商处罚在后，保护消费者利益，也促进企业重视研发、提升质量。总结一下，就是“人有我有，人无我创造”。
记者：除这些基本的经营理念之外，在进驻香蜜湖之后，世纪中心会不会再推出一些差异化的举措？
陈金城：当然会。前面说过，香蜜湖是一个高档住宅区，我们的档次和定位自然也要“水涨船高”，各个方面都要比原店更加进步和完善。在业态安排上，我们在原福田店的商铺中依据品牌知名度、美誉度、投诉率、消费者满意度等指标精挑细选出七成加盟进来，并增加大铺位数量，积极协助引进加盟商的旗舰店。剩余30％的加盟商是我们最新引进的，以消费者认可的中、高端品牌为主，涉及家装的各个领域。在售后服务方面，我们会做到更加周到和细致。根据我们的统计，世纪中心的客户群中有30％至50％是香港客户，这就存在一个货物如何送达的问题。为此，我们正在和深圳的大型物流公司联系，预备推行“深圳买单、香港提货”的方式，只要香港消费者在香蜜湖店落单，就会送货上门，并派专职人员负责安装和维护。
此外，我们仍然要强化我们的“4S”理念，即销售（sale）、配件供应（sparepart）、售后服务（service）、信息反馈（survey）。世纪中心香蜜湖店占地5万多平方米，实际营业面积超过3万平方米，配备了上千名经过专业销售技巧培训的导购小姐，她们对自己专柜所推各项产品的功能和性能了如指掌。在配件供应上，香蜜湖店依旧倡导“一站式”购物，有280多家商户进驻，消费者可在此找到所需求的所有配套家居装饰建材商品。售后服务方面，我们已经摸索出一整套售前、售中、售后全方位立体化的管理模式，可以为顾客创造价值并提供完善服务；信息反馈方面，原福田店的所有骨干员工全部移师香蜜湖，他们可以尽快解决消费者的疑难问题，并随时进行信息回访和客户拜访。
记者：在您的经营理念中，还有一个重要的环节是“全员营销”，能否详细解释一下？陈金城：一个品牌的建立，营销是必不可少的一环，而口口相传是最值得信赖、最便捷、最有效的营销途径之一。所以，我提出了“全员营销”概念，就是说“每一位客户都是我们的广告媒体”、“每一位员工都是我们的制胜王牌”、“每一套住房都当成自己的家来装饰”等等，利用顾客的口碑培育更多、更广的客户群。
“在这里组装一个家”
记者：世纪中心的主打广告语是“在这里组装一个家”，大意是希望广大市民都来这里购买建材，DIY一个家。这不仅是对顾客的承诺，也是对市场里商户的承诺。
陈金城：是的。我们都说“顾客就是上帝”，其实商户也是我们的“衣食父母”，所以世纪中心特别强调与商户的联动，推行人性化管理。比如，中秋节送月饼、逢年过节送贺卡和礼物、举办千人自助餐、茶话会、举行“我家靓妹”评选等，我们给商户营造出“家”的氛围，让大家心往一处想，劲往一处使。
这种管理模式也让我们受益匪浅。比如此次选址香蜜湖，就有百余名商户参与讨论和提出建议意见，商户对这一片区的认同和推崇更增添了我们的信心和决心。
记者：世纪中心香蜜湖店开业在即，您此时的工作重心是什么呢？
陈金城：我们现在正在加强与这一片区新楼盘的联系，预备搞一些大型的团购活动，既可提升人气，也可让消费者在熟知我们的过程中最大程度获益，这是我们的工作重点。
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聚焦香蜜湖导读
2006年07月12日 03:40 深圳商报
沿深南大道西行进入福田区，经过华强北，穿行CBD，就进入香蜜湖。
素有“都市绿肺”之称的香蜜湖，背靠连绵起伏的安托山、塘朗山，凭借其区位优势及环境优势，辐射周边地区，并形成鲜明的个性特点。
以香蜜湖为圆点，香蜜湖、车公庙、竹子林为重心，东起新洲路、西至侨城东路、南到福荣路、北达北环路，一个半径约2公里的“大香蜜湖商圈”勃然兴起。
这里，自然资源丰富，人文景观独到。它距离CBD最近，与华强北商圈互为深圳中心区的“左臂右膀”，同时又是南山区与中心区的中间纽带。
这里，以酒店业、饮食业、旅游业、家居建材业、汽车业、物流业为代表的服务业已初具规模，与之相配套的医疗保健、零售商业、金融业也显示出巨大的拓展潜力。
这里，正面临着巨大的发展机遇。随着我市和福田区“十一五”规划的制定和实施，香蜜湖片区正逐步发展成为我市中心区的另一个集金融、文化、旅游、商业为一体的西部延伸次中心区。
2006年，作为实施“十一五”规划的第一年，大香蜜湖商圈再次迎来一个难得的发展机遇。
今天，知名专家学者和业界精英会聚一堂，纵论商圈的定位、规划、转型和差异化发展，有实践，更有畅想；有忧思，更有对策，众手绘就的是大香蜜湖商圈与其他各商圈协调共进，产业与环境和谐发展，区域竞争优势日益明显的一道亮丽风景。
2006年07月12日 03:40 深圳商报
沿深南大道西行进入福田区，经过华强北，穿行CBD，就进入香蜜湖。
素有“都市绿肺”之称的香蜜湖，背靠连绵起伏的安托山、塘朗山，凭借其区位优势及环境优势，辐射周边地区，并形成鲜明的个性特点。
以香蜜湖为圆点，香蜜湖、车公庙、竹子林为重心，东起新洲路、西至侨城东路、南到福荣路、北达北环路，一个半径约2公里的“大香蜜湖商圈”勃然兴起。
这里，自然资源丰富，人文景观独到。它距离CBD最近，与华强北商圈互为深圳中心区的“左臂右膀”，同时又是南山区与中心区的中间纽带。
这里，以酒店业、饮食业、旅游业、家居建材业、汽车业、物流业为代表的服务业已初具规模，与之相配套的医疗保健、零售商业、金融业也显示出巨大的拓展潜力。
这里，正面临着巨大的发展机遇。随着我市和福田区“十一五”规划的制定和实施，香蜜湖片区正逐步发展成为我市中心区的另一个集金融、文化、旅游、商业为一体的西部延伸次中心区。
2006年，作为实施“十一五”规划的第一年，大香蜜湖商圈再次迎来一个难得的发展机遇。
今天，知名专家学者和业界精英会聚一堂，纵论商圈的定位、规划、转型和差异化发展，有实践，更有畅想；有忧思，更有对策，众手绘就的是大香蜜湖商圈与其他各商圈协调共进，产业与环境和谐发展，区域竞争优势日益明显的一道亮丽风景。
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香蜜湖：环境建设走出和谐效益之路
2006年07月12日 03:40 深圳商报
加强城市管理营造一流城区环境夯实基层基础成就全国和谐社区
香蜜湖：环境建设走出和谐效益之路
背依连绵起伏安托山，俯望波光粼粼香蜜湖，这里是深圳中心区的“山水宝地”。
“环境”无疑是整个香蜜湖片区最重要的资源和财富，短短几年这里不仅成为深圳最有名的“高尚住宅区”，2005年更被中国城区工作委员会评为“全国和谐社区示范街道”；而且吸引了包括招行总部、即将建成的深国投广场、沃尔玛亚洲总部和山姆会员店等大商家纷纷落户这个片区。这个在10多年前还是一片荒山野岭之地，是如何迅速走上和谐效益之路的？
环境就是资源，环境就是生产力。在福田中心区“大环境”战略的指引下，香蜜湖街道以环境建设为载体，通过不断营造、优化和创新环境，结合辖区的实际情况制定了社区环境建设3年规划（2004~2007），在建设人居环境、创业环境和服务环境方面狠下功夫，提出将9.98平方公里的香蜜湖片区打造成为“和谐家园，创业乐园”的建设目标。如今，环境建设所产生的社会效益和经济效益都非常明显。
营造环境建设和谐家园3年规划激发社区环境建设新潮
“一山一湖绕三园”，香蜜湖人如是描述自己的家园。香蜜湖片区地处市中心又兼有得天独厚的自然环境，是惟一位于深圳中心、有山有水、有大片绿色环绕的生态区域。香蜜湖片区背靠连绵起伏的安托山，内部又有20万平方米的香蜜湖、43万平方米的农科植物园、园博园和建设中的安托山公园等，片区绿化率达到65％以上，使得香蜜湖片区作为国际高尚人文生态区拥有了独一无二的优厚条件。
优越的自然环境并不代表这里已经是“人间天堂”。2004年以前，香蜜湖街道8个社区居委会，办公用房连租带借，平均不到80平方米，当时有的社区居委会是带着公章到处“流浪”，社区服务体系与现代化城区的需求相去甚远。而社区公益性基础设施建设相对滞后，居民们缺乏休闲娱乐的公共活动场所，很多老人家只能街边马路跳舞唱歌，社区建设长期处于落后状态。
为了改变这种落后面貌，围绕着将香蜜湖建设成为“最适宜人居住”的片区，香蜜湖人发挥深圳工程兵开疆拓土的精神，开始了有史以来最大规模的社区基础建设。首先，他们选择了高起点规划。街道党工委于2004年9月决定制定社区建设3年规划蓝图时，起点就定位在深圳领先、全国一流、瞄准国际标准的水平上。为了确保规划的落实，他们制作了分3年的统筹图，把具体任务进度和责任分工用时间顺序等一一罗列，件件分解落实到承办单位、到个人。
规划实施一年多来，在辖区引起强烈反响，大大增强了居民对社区的认同感和责任感，激发了参与社区建设的热情，各社区基础设施建设落后的面貌开始发生根本性的改观。以竹林社区为例，以前办公用房都非常狭小，而今建起总计4500余平方米的社区文化广场、社区学校、文化活动室、党员活动室、义工服务站和“一站式”办公等设施，一举改变了“小、陋、差”的落后局面。
据统计，近两年来，香蜜湖街道共完成社区基础设施建设项目1.6万多平方米，文化站、社区图书馆、文化广场、星光老人之家、社区公园等公共服务基础设施如雨后春笋般出现在社区居民的生活当中。截至今年一季度，他们已经建设装修2700多平方米的文化站、3000余平方米的文化广场和500余平方米的服务大厅。
香蜜湖的社区建设经验得到了社会各界的认可：去年11月，在省、市社区工作会议上，该街道被确定为经验介绍单位。2005年，该街道被评为“全国和谐社区示范街道”；2006年，统筹社区建设的作法被提名为全国“社区建设创新奖”。
优化环境打造创业乐土精梳细理为涌动商潮保驾护航
香蜜湖曾经给人的一种传统印象就是一个居住区，可随着高尚住宅区一座座拔地而起、地铁开通和沿深南路北侧包括财富大厦等林立的大型写字楼群的崛起，这片拥有10万人口的土地开始有了商潮的涌动。据了解，目前该片区就有各类私营企业和工商户3000多个，而包括招行总部、沃尔玛亚洲总部和山姆会员店等大商家也纷纷落户这里，香蜜湖商业氛围变得“热”起来。
如今，香蜜湖片区已成为深圳高档住宅区的代名词：东海花园、香蜜湖1号、水榭花都3期、熙园、香域中央、香榭里花园、中旅国际公馆等高档豪宅云集，吸引了众多“白领”、“金领”在此置业，形成了一个庞大的高档消费群体，由此带动了香蜜湖片区餐饮、酒店、旅游、汽车等行业的发展。而从交通上来看，香蜜湖片区位于城市的中轴线上，通过深南大道、北环路和香蜜湖路与外围交通相接，区内拥有成熟的路网交通，是深圳极少数几乎不塞车的区域。而目前已经开通的地铁1号香蜜湖地铁站，直接接驳香港东铁，使香蜜湖片区的动静切换更加迅速，这些都为香蜜湖片区的商业发展提供了便利条件。
“环境就是资源，环境就是生产力”。香蜜湖街道党工委坚决贯彻区委、区政府的“大环境”战略，以加大城市管理力度，通过精梳细理不断优化辖区环境，为投资者们创造一流的创业和生活环境，来为这涌动的商潮保驾护航。今年，香蜜湖街道办事处结合“基层基础年”和“城市管理年”活动，积极开展各项整治活动，使得城市管理工作始终走在全市前列。2004年，在全市开展的“梳理行动”中拆除的违法违章建筑就达65万平方米，当年荣获全市第3名；2006年，在深圳市环境综合整治达标街道的评比中获得第3名，而在福田区的相关验收中获得第1名，街道所辖的8个社区中，其中6个成为“标兵社区”，两个是“达标社区”。
同时，街道近年来全面整治“六乱”，建立街道、社区和辖区单位三结合的环卫监管网络。加大水环境、污染防治、清洁生产等社区综合整治力度，把辖区建成整洁优美、噪音低、空气清新、生活污水处理率高和垃圾无公害处理率高的清洁社区，主要指标达到了全国社区卫生标准。
创新环境构建平安社区安全文明小区覆盖人口超过90％
社区要和谐、经济要发展，最大的一个前提就是要社会稳定，要稳定就必须解决包括社会治安、安全生产、人民调解和社会救助等关系民计民生的焦点问题。近年来，香蜜湖街道不断创新工作机制，努力构建起了一个全方位的城市安全管理体系。目前辖区内安全文明小区建设的人口和面积覆盖率均已超过90％。。
首先，香蜜湖街道开展打造“阳光”政务行动。街道于2005年投资建设500平方米的服务大厅，采用“一站式”服务模式，为居民提供优质、高效的服务。同时，采用挂牌办公，并且所有社区都设立投诉箱，实行行政过错责任追究制和群众意见反馈查处制，全面提升行政管理效能。
其次，近年来，街道在维护社会稳定及治安综合治理工作中，投入大量人力、物力和财力，仅2005年就投入经费近80万。街道还与辖区43个单位签订《香蜜湖街道社会治安综合治理责任书》，由派出所、工商所、辖区各主要单位和社区工作站参加综治工作联席会，涌现了26个“零发案”小区，有效地维护了辖区的政治安定和社会稳定。
第三，针对辖区困难群体比较集中的情况，香蜜湖街道将关爱和救助作为重中之重来抓。如成立社区捐助委员会、设立“救助之家”等。到目前，共募集资金50余万元，帮困、助学76户，去年还为辖区没有电视和空调的32户户籍贫困家庭赠送了彩电和电风扇，为15户户籍家庭赠送了电脑。
为了切实解决辖区下岗职工的困难，该街道建立健全劳动保障机制，建设再就业基地，开辟零就业家庭绿色通道，解决零就业家庭51户，安置就业793人，组织各种培训2000余人次，有效缓解了社区再就业压力。
作者:管亚东黄青山通讯员王植凯林军威
2006年07月12日 03:40 深圳商报
加强城市管理营造一流城区环境夯实基层基础成就全国和谐社区
香蜜湖：环境建设走出和谐效益之路
背依连绵起伏安托山，俯望波光粼粼香蜜湖，这里是深圳中心区的“山水宝地”。
“环境”无疑是整个香蜜湖片区最重要的资源和财富，短短几年这里不仅成为深圳最有名的“高尚住宅区”，2005年更被中国城区工作委员会评为“全国和谐社区示范街道”；而且吸引了包括招行总部、即将建成的深国投广场、沃尔玛亚洲总部和山姆会员店等大商家纷纷落户这个片区。这个在10多年前还是一片荒山野岭之地，是如何迅速走上和谐效益之路的？
环境就是资源，环境就是生产力。在福田中心区“大环境”战略的指引下，香蜜湖街道以环境建设为载体，通过不断营造、优化和创新环境，结合辖区的实际情况制定了社区环境建设3年规划（2004~2007），在建设人居环境、创业环境和服务环境方面狠下功夫，提出将9.98平方公里的香蜜湖片区打造成为“和谐家园，创业乐园”的建设目标。如今，环境建设所产生的社会效益和经济效益都非常明显。
营造环境建设和谐家园3年规划激发社区环境建设新潮
“一山一湖绕三园”，香蜜湖人如是描述自己的家园。香蜜湖片区地处市中心又兼有得天独厚的自然环境，是惟一位于深圳中心、有山有水、有大片绿色环绕的生态区域。香蜜湖片区背靠连绵起伏的安托山，内部又有20万平方米的香蜜湖、43万平方米的农科植物园、园博园和建设中的安托山公园等，片区绿化率达到65％以上，使得香蜜湖片区作为国际高尚人文生态区拥有了独一无二的优厚条件。
优越的自然环境并不代表这里已经是“人间天堂”。2004年以前，香蜜湖街道8个社区居委会，办公用房连租带借，平均不到80平方米，当时有的社区居委会是带着公章到处“流浪”，社区服务体系与现代化城区的需求相去甚远。而社区公益性基础设施建设相对滞后，居民们缺乏休闲娱乐的公共活动场所，很多老人家只能街边马路跳舞唱歌，社区建设长期处于落后状态。
为了改变这种落后面貌，围绕着将香蜜湖建设成为“最适宜人居住”的片区，香蜜湖人发挥深圳工程兵开疆拓土的精神，开始了有史以来最大规模的社区基础建设。首先，他们选择了高起点规划。街道党工委于2004年9月决定制定社区建设3年规划蓝图时，起点就定位在深圳领先、全国一流、瞄准国际标准的水平上。为了确保规划的落实，他们制作了分3年的统筹图，把具体任务进度和责任分工用时间顺序等一一罗列，件件分解落实到承办单位、到个人。
规划实施一年多来，在辖区引起强烈反响，大大增强了居民对社区的认同感和责任感，激发了参与社区建设的热情，各社区基础设施建设落后的面貌开始发生根本性的改观。以竹林社区为例，以前办公用房都非常狭小，而今建起总计4500余平方米的社区文化广场、社区学校、文化活动室、党员活动室、义工服务站和“一站式”办公等设施，一举改变了“小、陋、差”的落后局面。
据统计，近两年来，香蜜湖街道共完成社区基础设施建设项目1.6万多平方米，文化站、社区图书馆、文化广场、星光老人之家、社区公园等公共服务基础设施如雨后春笋般出现在社区居民的生活当中。截至今年一季度，他们已经建设装修2700多平方米的文化站、3000余平方米的文化广场和500余平方米的服务大厅。
香蜜湖的社区建设经验得到了社会各界的认可：去年11月，在省、市社区工作会议上，该街道被确定为经验介绍单位。2005年，该街道被评为“全国和谐社区示范街道”；2006年，统筹社区建设的作法被提名为全国“社区建设创新奖”。
优化环境打造创业乐土精梳细理为涌动商潮保驾护航
香蜜湖曾经给人的一种传统印象就是一个居住区，可随着高尚住宅区一座座拔地而起、地铁开通和沿深南路北侧包括财富大厦等林立的大型写字楼群的崛起，这片拥有10万人口的土地开始有了商潮的涌动。据了解，目前该片区就有各类私营企业和工商户3000多个，而包括招行总部、沃尔玛亚洲总部和山姆会员店等大商家也纷纷落户这里，香蜜湖商业氛围变得“热”起来。
如今，香蜜湖片区已成为深圳高档住宅区的代名词：东海花园、香蜜湖1号、水榭花都3期、熙园、香域中央、香榭里花园、中旅国际公馆等高档豪宅云集，吸引了众多“白领”、“金领”在此置业，形成了一个庞大的高档消费群体，由此带动了香蜜湖片区餐饮、酒店、旅游、汽车等行业的发展。而从交通上来看，香蜜湖片区位于城市的中轴线上，通过深南大道、北环路和香蜜湖路与外围交通相接，区内拥有成熟的路网交通，是深圳极少数几乎不塞车的区域。而目前已经开通的地铁1号香蜜湖地铁站，直接接驳香港东铁，使香蜜湖片区的动静切换更加迅速，这些都为香蜜湖片区的商业发展提供了便利条件。
“环境就是资源，环境就是生产力”。香蜜湖街道党工委坚决贯彻区委、区政府的“大环境”战略，以加大城市管理力度，通过精梳细理不断优化辖区环境，为投资者们创造一流的创业和生活环境，来为这涌动的商潮保驾护航。今年，香蜜湖街道办事处结合“基层基础年”和“城市管理年”活动，积极开展各项整治活动，使得城市管理工作始终走在全市前列。2004年，在全市开展的“梳理行动”中拆除的违法违章建筑就达65万平方米，当年荣获全市第3名；2006年，在深圳市环境综合整治达标街道的评比中获得第3名，而在福田区的相关验收中获得第1名，街道所辖的8个社区中，其中6个成为“标兵社区”，两个是“达标社区”。
同时，街道近年来全面整治“六乱”，建立街道、社区和辖区单位三结合的环卫监管网络。加大水环境、污染防治、清洁生产等社区综合整治力度，把辖区建成整洁优美、噪音低、空气清新、生活污水处理率高和垃圾无公害处理率高的清洁社区，主要指标达到了全国社区卫生标准。
创新环境构建平安社区安全文明小区覆盖人口超过90％
社区要和谐、经济要发展，最大的一个前提就是要社会稳定，要稳定就必须解决包括社会治安、安全生产、人民调解和社会救助等关系民计民生的焦点问题。近年来，香蜜湖街道不断创新工作机制，努力构建起了一个全方位的城市安全管理体系。目前辖区内安全文明小区建设的人口和面积覆盖率均已超过90％。。
首先，香蜜湖街道开展打造“阳光”政务行动。街道于2005年投资建设500平方米的服务大厅，采用“一站式”服务模式，为居民提供优质、高效的服务。同时，采用挂牌办公，并且所有社区都设立投诉箱，实行行政过错责任追究制和群众意见反馈查处制，全面提升行政管理效能。
其次，近年来，街道在维护社会稳定及治安综合治理工作中，投入大量人力、物力和财力，仅2005年就投入经费近80万。街道还与辖区43个单位签订《香蜜湖街道社会治安综合治理责任书》，由派出所、工商所、辖区各主要单位和社区工作站参加综治工作联席会，涌现了26个“零发案”小区，有效地维护了辖区的政治安定和社会稳定。
第三，针对辖区困难群体比较集中的情况，香蜜湖街道将关爱和救助作为重中之重来抓。如成立社区捐助委员会、设立“救助之家”等。到目前，共募集资金50余万元，帮困、助学76户，去年还为辖区没有电视和空调的32户户籍贫困家庭赠送了彩电和电风扇，为15户户籍家庭赠送了电脑。
为了切实解决辖区下岗职工的困难，该街道建立健全劳动保障机制，建设再就业基地，开辟零就业家庭绿色通道，解决零就业家庭51户，安置就业793人，组织各种培训2000余人次，有效缓解了社区再就业压力。
作者:管亚东黄青山通讯员王植凯林军威
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风生水起香蜜湖
2006年07月12日 03:40 深圳商报
湖，优美静谧。每一个湖，都是“风水宝地”。一个城市有一个湖，城市便增色无限。造物主也把一个湖馈赠给了深圳，并赋予她一个溢香流蜜的名字――香蜜湖。
尽管年轻的深圳最早就因香蜜湖而闻名，早年到深圳的人，必到香蜜湖度假村，许多人至今还保留着在度假村喷泉前的拍照留念。改革开放的不少事件和香蜜湖联系在一起，深圳特区成立10周年的纪念大会就在这里举行，并通过电视向全国转播。
香蜜湖的西边是华侨城，因锦绣中华、世界之窗、欢乐谷的相继建成，成为国内最大的旅游区，每天都有数万游客进进出出，节假日，游客更是多达十几万，甚至几十万人。西边，莲花山前空旷的中心区近几年才开始建设，一群群高楼拔地而起，深圳CDB仿佛一夜间矗立起来。香蜜湖商圈的概念也开始酝酿、定位、规划，一个顶级消费的商圈呈现在人们面前。
城市坐标下的价值评估
东起新洲路，西到侨城东，南邻福荣路，北达北环路，以香蜜湖为圆点，联结车公庙、竹子林、景田片区，面积约2平方公里，这是对“香蜜湖商圈”的空间界定。
深圳泛珠三角创新发展研究院院长邓耀先对香蜜湖商圈是这样描述的：从很多方面来说，香蜜湖都具备其他片区难以具备的条件。首先，从交通上看，香蜜湖片区位于深圳的中轴线上，通过深南大道、北环路和香蜜湖路与外围交通相接，区内东西向莲花西路、红荔路与南北向的农园路、农林路、香梅路相交构成片区路网架。目前已经开通的地铁1号香蜜湖地铁站，直接接驳香港东铁，使香蜜湖片区的动静切换更加迅速。
而从环境上看，香蜜湖片区地处市中心又兼有得天独厚的自然环境，是惟一位于深圳中心、有山有水、有大片绿色环绕的生态区域。香蜜湖片区背靠连绵起伏的安托山、塘朗山，内部又有20万平方米的香蜜湖、43万平方米的农科植物园，还有塘朗山郊野公园等，环境景观条件远远优于其他区域。
此外，还有非常重要的一点，就是香蜜湖片区毗邻景田高尚社区和整个CBD巨大的商务森林，将城市的繁华便利和绿色生态的清新融为一体，是深圳为数不多、直接产生“商业－商务－生活”连动效应的热点区域。随着中心区功能的日益完善，这里已聚集了众多世界著名跨国企业，商贾云集，资金涌流，而这些都将与香蜜湖片区形成互动，推动香蜜湖片区的发展。
因此，在深圳，很难再找出一个片区，具备香蜜湖片区这样罕有的自然因素和得天独厚的地段特点。也正因为如此，使得香蜜湖片区成为深圳乃至整个华南地区豪宅聚集区，拥有大批高端消费群。
顶级消费商业形态的定位
如何为香蜜湖大商圈定位？各方面的观点早已交锋。
在香蜜湖、景田一带，仅住宅面积就超过1000万平方米，消费人群基数大，消费力强。香蜜湖是深圳首屈一指的豪宅区，汇聚了城中精英。而深圳城市规划资料显示，香蜜湖片区，包括安托山东、竹子林、农科中心、香蜜湖、景田将规划居住人口20万人，即使以人均月消费3000元计，年消费额近60亿元。
另外，福田CBD的开发渐入佳境。据预测，未来CBD至少有20万~30万人口，也将形成一个富有竞争力和消费档次的群体。作为CBD的第一辐射地带内的香蜜湖商圈，其目标客户群正涵盖这一有消费实力的商务人群。
这是专业的调查公司为那些意图进入这一片区的商家提供的数据。
但是，香蜜湖将是一个什么形态的顶级消费商圈，人们的观点却有东有西。
有人说，香蜜湖应该成为深圳的“三里屯”和“新天地”。深圳五大媒体均安家香蜜湖附近，与深圳电视台相距不远，福田文化馆和图书馆相继落户。香蜜湖片区属于时尚人文区，缇香名苑、天然居、金色家园、城市花园、香蜜湖一号等等，居住的全都是高素质人群，这样充满人文气息的片区迫切需要一个时尚休闲娱乐场地。北京的三里屯酒吧街，每日客流量达到上万人次，收入颇丰。香蜜湖也完全会出现像北京三里屯这样的特色街，组成星光灿烂的文化领空。香蜜湖商圈的价值不仅在于为CBD中心区、CLD豪宅区的发展提供框架和边界，同时，还将提供极其重要的商业和生活的“经脉”，引导在深圳整个区域生活和工作的人群的生活习惯和人生价值定位。
有人则呼唤大商家的入驻。商圈是指商业经营场所吸引消费者的地理区域，或者可理解为商场经营的影响范围，是由消费者的购买行为和超市店铺的经营能力所决定的，一般将商圈视为以商场为中心、向四周展开的“同心圆”。商圈包含三个层次：核心商圈、次要商圈、边际商圈。当一个区域人口超过25万的时候，往往就会孕育出新的商圈，出现几个以上商圈共同发展的局面。香蜜湖片区已经具备了形成深圳一大商圈的基本条件，惟一缺的就是大型品牌商场入驻。在现代城市发展当中，商业、服务业是反映一个城市经济景气与否的“晴雨表”，在商圈内，金融、餐饮、宾馆、各类专卖店、服装等都将集中出现。香蜜湖片区目前还只是“吾家有女初长成”，各方面都还不够完善。要完善这些，最直接的方式就是引进几家比较大的商家，如茂业、万佳、新一佳、海雅百货等百货商场，以及国美、苏宁、顺电等家电商场。
世纪兰德地产公司总裁段景伦曾在香蜜湖片区有诸多业务，并一直关注这里的规划发展。他认为，香蜜湖片区以高档住宅为众，应该尽量保护这里的宁静，“三里屯”和“新天地”的商业模式不适合；大商家入驻也不太现实，因为这里并没有留下更多的空间。香蜜湖商圈应该是一个社区商业圈，着力发展围绕家居服务的饮食、会所、休闲、健康、美容、奢侈品、汽车、珠宝等商业街区和社区商业。
段景伦的观点似乎迎合了香蜜湖居民的口味。堤香名苑业主王小姐说，香蜜湖完全有成为深圳一大商圈的可能性。我们热切期待香蜜湖出现时尚、多元、高端的商业一条街，希望所有的娱乐性消费都能在香蜜湖片区内实现：这里有各色餐馆，荟萃东西方美食，从大餐到小吃；有酒吧和咖啡馆，坐在屋内或者店外的风雨廊下，又或是湖水旁随我们的喜好；有书店和艺术家自己开画廊、服装设计师工作室，有个性化的发廊；还有各种名牌专卖店、服装店等。
万众瞩目的商业创富平台
巨大的消费市场使香蜜湖商圈想不火都难。由于香蜜湖商圈得天独厚的地理位置，坐拥景田、香蜜湖和CBD三大区域的精英消费阶层，加上其高档休闲娱乐场所的业态定位，意味着香蜜湖将成为辐射全深圳的高档休闲场所，香蜜湖商圈拥有的是广阔的市场、广阔的商圈和广阔的消费，从而形成强大的商业创富平台。
有远见的商家已经捷足先登。山姆会员店从侨香东搬迁到侨香西，路的两头别有意味，它要让自己更加靠近顾主―香蜜湖的富人圈。车公庙靠近深南大道过去有一个建材装饰市场，而现在的世纪中心、乐安居、泰安居、好又美等建材城气势宏大，宫殿般富丽堂皇。侨城东路规划的汽车销售、维修、装饰一条街，豪华档次的令人咋舌。
地处深南大道南侧的车公庙是香蜜湖商圈一部分，曾是深圳工业区之一，现在已脱胎换骨，高耸的科技广场代替了昔日厂房，成为IT、通信科技创业园区，国内有1／3以上的手机设计公司就集中在这里。车公庙的变化让嗅觉灵敏的商家“蠢蠢欲动”，以餐饮业为例，随着这一带高档写字楼的不断涌现，近几年这里先是“丹桂轩”进驻数码城会所，再是“澳葡街”占据时代大厦，后来“唐苑”、“尚楼”、“金悦轩”、“总裁饭店”、“潮江春”等也纷至沓来，一个以粤菜为核心的高档饮食圈已然在车公庙形成。“好世界”香蜜湖店副总经理关泽斌说：“餐饮业需要人气支撑，酒楼扎堆虽然使生意竞争更激烈，但另一方面也可以带动酒楼的人气。”
周边已预热，等待的是中心的升温。从周边地区的房地产发展状况来看，香蜜湖已经是深圳乃至整个华南的豪宅聚居区之一，该片区空气质量上乘，环境景观绝佳，人居条件远远优于其他区域，“都市绿肺”、“地产巨头必战之地”、“高品质城市综合社区”、“深圳顶级豪宅集中区域”等已成了香蜜湖的代名词。最重要的是，香蜜湖片区毗邻景田高尚社区和整个CBD巨大的商务森林，是深圳为数不多，直接产生“商业－商务－生活”连动效应的热点区域，属于名副其实的CLD（中央居住区）。
目前，香蜜湖片区已经集中了香蜜湖1号、景煜花园、水榭花都3期、熙园、翠海花园、香域中央、香榭里花园、香荟雅苑、香荔绿洲、香蜜湖豪庭、香逸名园、香珠花园、香荔花园、香蜜三村等多个大盘。而香蜜湖片区高品质综合社区的定位也决定了这个片区有着巨大的消费能力。
香蜜湖商圈的水有多深，潜力有多大，按捺不住的商家们都盘算评估，并且选择进入的时机和形式。
作者:记者徐明天
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2006年07月12日 03:40 深圳商报
湖，优美静谧。每一个湖，都是“风水宝地”。一个城市有一个湖，城市便增色无限。造物主也把一个湖馈赠给了深圳，并赋予她一个溢香流蜜的名字――香蜜湖。
尽管年轻的深圳最早就因香蜜湖而闻名，早年到深圳的人，必到香蜜湖度假村，许多人至今还保留着在度假村喷泉前的拍照留念。改革开放的不少事件和香蜜湖联系在一起，深圳特区成立10周年的纪念大会就在这里举行，并通过电视向全国转播。
香蜜湖的西边是华侨城，因锦绣中华、世界之窗、欢乐谷的相继建成，成为国内最大的旅游区，每天都有数万游客进进出出，节假日，游客更是多达十几万，甚至几十万人。西边，莲花山前空旷的中心区近几年才开始建设，一群群高楼拔地而起，深圳CDB仿佛一夜间矗立起来。香蜜湖商圈的概念也开始酝酿、定位、规划，一个顶级消费的商圈呈现在人们面前。
城市坐标下的价值评估
东起新洲路，西到侨城东，南邻福荣路，北达北环路，以香蜜湖为圆点，联结车公庙、竹子林、景田片区，面积约2平方公里，这是对“香蜜湖商圈”的空间界定。
深圳泛珠三角创新发展研究院院长邓耀先对香蜜湖商圈是这样描述的：从很多方面来说，香蜜湖都具备其他片区难以具备的条件。首先，从交通上看，香蜜湖片区位于深圳的中轴线上，通过深南大道、北环路和香蜜湖路与外围交通相接，区内东西向莲花西路、红荔路与南北向的农园路、农林路、香梅路相交构成片区路网架。目前已经开通的地铁1号香蜜湖地铁站，直接接驳香港东铁，使香蜜湖片区的动静切换更加迅速。
而从环境上看，香蜜湖片区地处市中心又兼有得天独厚的自然环境，是惟一位于深圳中心、有山有水、有大片绿色环绕的生态区域。香蜜湖片区背靠连绵起伏的安托山、塘朗山，内部又有20万平方米的香蜜湖、43万平方米的农科植物园，还有塘朗山郊野公园等，环境景观条件远远优于其他区域。
此外，还有非常重要的一点，就是香蜜湖片区毗邻景田高尚社区和整个CBD巨大的商务森林，将城市的繁华便利和绿色生态的清新融为一体，是深圳为数不多、直接产生“商业－商务－生活”连动效应的热点区域。随着中心区功能的日益完善，这里已聚集了众多世界著名跨国企业，商贾云集，资金涌流，而这些都将与香蜜湖片区形成互动，推动香蜜湖片区的发展。
因此，在深圳，很难再找出一个片区，具备香蜜湖片区这样罕有的自然因素和得天独厚的地段特点。也正因为如此，使得香蜜湖片区成为深圳乃至整个华南地区豪宅聚集区，拥有大批高端消费群。
顶级消费商业形态的定位
如何为香蜜湖大商圈定位？各方面的观点早已交锋。
在香蜜湖、景田一带，仅住宅面积就超过1000万平方米，消费人群基数大，消费力强。香蜜湖是深圳首屈一指的豪宅区，汇聚了城中精英。而深圳城市规划资料显示，香蜜湖片区，包括安托山东、竹子林、农科中心、香蜜湖、景田将规划居住人口20万人，即使以人均月消费3000元计，年消费额近60亿元。
另外，福田CBD的开发渐入佳境。据预测，未来CBD至少有20万~30万人口，也将形成一个富有竞争力和消费档次的群体。作为CBD的第一辐射地带内的香蜜湖商圈，其目标客户群正涵盖这一有消费实力的商务人群。
这是专业的调查公司为那些意图进入这一片区的商家提供的数据。
但是，香蜜湖将是一个什么形态的顶级消费商圈，人们的观点却有东有西。
有人说，香蜜湖应该成为深圳的“三里屯”和“新天地”。深圳五大媒体均安家香蜜湖附近，与深圳电视台相距不远，福田文化馆和图书馆相继落户。香蜜湖片区属于时尚人文区，缇香名苑、天然居、金色家园、城市花园、香蜜湖一号等等，居住的全都是高素质人群，这样充满人文气息的片区迫切需要一个时尚休闲娱乐场地。北京的三里屯酒吧街，每日客流量达到上万人次，收入颇丰。香蜜湖也完全会出现像北京三里屯这样的特色街，组成星光灿烂的文化领空。香蜜湖商圈的价值不仅在于为CBD中心区、CLD豪宅区的发展提供框架和边界，同时，还将提供极其重要的商业和生活的“经脉”，引导在深圳整个区域生活和工作的人群的生活习惯和人生价值定位。
有人则呼唤大商家的入驻。商圈是指商业经营场所吸引消费者的地理区域，或者可理解为商场经营的影响范围，是由消费者的购买行为和超市店铺的经营能力所决定的，一般将商圈视为以商场为中心、向四周展开的“同心圆”。商圈包含三个层次：核心商圈、次要商圈、边际商圈。当一个区域人口超过25万的时候，往往就会孕育出新的商圈，出现几个以上商圈共同发展的局面。香蜜湖片区已经具备了形成深圳一大商圈的基本条件，惟一缺的就是大型品牌商场入驻。在现代城市发展当中，商业、服务业是反映一个城市经济景气与否的“晴雨表”，在商圈内，金融、餐饮、宾馆、各类专卖店、服装等都将集中出现。香蜜湖片区目前还只是“吾家有女初长成”，各方面都还不够完善。要完善这些，最直接的方式就是引进几家比较大的商家，如茂业、万佳、新一佳、海雅百货等百货商场，以及国美、苏宁、顺电等家电商场。
世纪兰德地产公司总裁段景伦曾在香蜜湖片区有诸多业务，并一直关注这里的规划发展。他认为，香蜜湖片区以高档住宅为众，应该尽量保护这里的宁静，“三里屯”和“新天地”的商业模式不适合；大商家入驻也不太现实，因为这里并没有留下更多的空间。香蜜湖商圈应该是一个社区商业圈，着力发展围绕家居服务的饮食、会所、休闲、健康、美容、奢侈品、汽车、珠宝等商业街区和社区商业。
段景伦的观点似乎迎合了香蜜湖居民的口味。堤香名苑业主王小姐说，香蜜湖完全有成为深圳一大商圈的可能性。我们热切期待香蜜湖出现时尚、多元、高端的商业一条街，希望所有的娱乐性消费都能在香蜜湖片区内实现：这里有各色餐馆，荟萃东西方美食，从大餐到小吃；有酒吧和咖啡馆，坐在屋内或者店外的风雨廊下，又或是湖水旁随我们的喜好；有书店和艺术家自己开画廊、服装设计师工作室，有个性化的发廊；还有各种名牌专卖店、服装店等。
万众瞩目的商业创富平台
巨大的消费市场使香蜜湖商圈想不火都难。由于香蜜湖商圈得天独厚的地理位置，坐拥景田、香蜜湖和CBD三大区域的精英消费阶层，加上其高档休闲娱乐场所的业态定位，意味着香蜜湖将成为辐射全深圳的高档休闲场所，香蜜湖商圈拥有的是广阔的市场、广阔的商圈和广阔的消费，从而形成强大的商业创富平台。
有远见的商家已经捷足先登。山姆会员店从侨香东搬迁到侨香西，路的两头别有意味，它要让自己更加靠近顾主―香蜜湖的富人圈。车公庙靠近深南大道过去有一个建材装饰市场，而现在的世纪中心、乐安居、泰安居、好又美等建材城气势宏大，宫殿般富丽堂皇。侨城东路规划的汽车销售、维修、装饰一条街，豪华档次的令人咋舌。
地处深南大道南侧的车公庙是香蜜湖商圈一部分，曾是深圳工业区之一，现在已脱胎换骨，高耸的科技广场代替了昔日厂房，成为IT、通信科技创业园区，国内有1／3以上的手机设计公司就集中在这里。车公庙的变化让嗅觉灵敏的商家“蠢蠢欲动”，以餐饮业为例，随着这一带高档写字楼的不断涌现，近几年这里先是“丹桂轩”进驻数码城会所，再是“澳葡街”占据时代大厦，后来“唐苑”、“尚楼”、“金悦轩”、“总裁饭店”、“潮江春”等也纷至沓来，一个以粤菜为核心的高档饮食圈已然在车公庙形成。“好世界”香蜜湖店副总经理关泽斌说：“餐饮业需要人气支撑，酒楼扎堆虽然使生意竞争更激烈，但另一方面也可以带动酒楼的人气。”
周边已预热，等待的是中心的升温。从周边地区的房地产发展状况来看，香蜜湖已经是深圳乃至整个华南的豪宅聚居区之一，该片区空气质量上乘，环境景观绝佳，人居条件远远优于其他区域，“都市绿肺”、“地产巨头必战之地”、“高品质城市综合社区”、“深圳顶级豪宅集中区域”等已成了香蜜湖的代名词。最重要的是，香蜜湖片区毗邻景田高尚社区和整个CBD巨大的商务森林，是深圳为数不多，直接产生“商业－商务－生活”连动效应的热点区域，属于名副其实的CLD（中央居住区）。
目前，香蜜湖片区已经集中了香蜜湖1号、景煜花园、水榭花都3期、熙园、翠海花园、香域中央、香榭里花园、香荟雅苑、香荔绿洲、香蜜湖豪庭、香逸名园、香珠花园、香荔花园、香蜜三村等多个大盘。而香蜜湖片区高品质综合社区的定位也决定了这个片区有着巨大的消费能力。
香蜜湖商圈的水有多深，潜力有多大，按捺不住的商家们都盘算评估，并且选择进入的时机和形式。
作者:记者徐明天
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30只八哥围观毒蛇生吞毒蛇
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2006年07月12日 03:51 深圳特区报
【本报讯】10日早上6时许，重庆黔江区鹅池中学老师谢继康和家人起床晨练。当他们小跑到中学操场附近一块空地时，突然被眼前的景象惊呆了：30多只八哥围成一个约20平方米的圈；而圈子中间，两条约摸2尺长的蛇躺在地上，相互敌视――一条是毒蛇“烙铁头”，一条是也有毒的“竹叶青”。
只见“烙铁头”慢腾腾地爬近“竹叶青”，“竹叶青”似乎不为所动。就在两蛇头靠近的当儿，“烙铁头”张开大口将“竹叶青”的头吞进，然后慢慢下咽……就在“竹叶青”还剩下尾巴的时候，“烙铁头”慢慢爬进了附近的草丛。
整个过程持续了15分钟。谢老师说，附近老师没人养八哥，这30多只八哥也不知道从哪飞来的。八哥们看得非常专心，以致谢老师用沙子驱赶都不为所动，直到蛇离开才散伙。
重庆市动物园动物专家匡高翔介绍，30只八哥围圈看蛇吃蛇的现象属于正常的动物行为。“烙铁头”喜食肉，吃同类并不少见；30多只八哥见此非常希望剩下点尸体让它们分享。另一种可能则是，其中一条蛇先偷吃过八哥蛋或八哥幼鸟，因此八哥相互联络，准备以群体的形式对蛇进行报复；可能在报复的当儿，另外一条蛇出现了，于是出现了蛇吃蛇的插曲。（《重庆商报》供稿）
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2006年07月12日 03:51 深圳特区报
【本报讯】10日早上6时许，重庆黔江区鹅池中学老师谢继康和家人起床晨练。当他们小跑到中学操场附近一块空地时，突然被眼前的景象惊呆了：30多只八哥围成一个约20平方米的圈；而圈子中间，两条约摸2尺长的蛇躺在地上，相互敌视――一条是毒蛇“烙铁头”，一条是也有毒的“竹叶青”。
只见“烙铁头”慢腾腾地爬近“竹叶青”，“竹叶青”似乎不为所动。就在两蛇头靠近的当儿，“烙铁头”张开大口将“竹叶青”的头吞进，然后慢慢下咽……就在“竹叶青”还剩下尾巴的时候，“烙铁头”慢慢爬进了附近的草丛。
整个过程持续了15分钟。谢老师说，附近老师没人养八哥，这30多只八哥也不知道从哪飞来的。八哥们看得非常专心，以致谢老师用沙子驱赶都不为所动，直到蛇离开才散伙。
重庆市动物园动物专家匡高翔介绍，30只八哥围圈看蛇吃蛇的现象属于正常的动物行为。“烙铁头”喜食肉，吃同类并不少见；30多只八哥见此非常希望剩下点尸体让它们分享。另一种可能则是，其中一条蛇先偷吃过八哥蛋或八哥幼鸟，因此八哥相互联络，准备以群体的形式对蛇进行报复；可能在报复的当儿，另外一条蛇出现了，于是出现了蛇吃蛇的插曲。（《重庆商报》供稿）
