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请问水东哪里两万元首期的房供? (2人在浏览)
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2006年6月2日，浙商投资论坛暨地产资本峰会在杭州召开。北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授作为主题发言嘉宾之一，发表了名为“2006地产金融与地产投资大趋势”的演讲。提出了一系列颇为尖锐的观点，直指国家房地产宏观调控政策，引起了与会代表的广泛关注。会后，董藩教授接受了腾讯财经的独家专访，将自己对房地产市场的看法进行了进一步阐释。
房价上涨源于需求过旺
董藩教授在演讲中指出，当前房地产宏观调控政策效果不显著的原因，就在于政府对房价上涨的原因认识不够。所以，应该引导舆论正确认识房价上涨的原因，进行科学调控。
在谈到房价上涨的具体原因时，董藩教授认为，最主要还是供给和需求平衡上出现了问题。当前的供给是不足的，但同时需求又是旺盛的。在这种情况下，房价不可能不上涨。虽然也有结构的问题，但这并不是主要原因，因为市场会引导着结构进行调整。董藩教授对政府的宏观调控政策颇有微词，认为宏观调控一直在压缩投资，控制土地规模。但是对于需求的调控力度却非常有限，甚至在调控过程中出现了需求进一步增长的情况。
除了需求过旺而导致的房价上涨外，董藩教授还提到，高房价实际上是有一些有中国特色的因素在影响着它。比如说人多地少的问题，城市化进程加剧的问题，经济高速增长的问题，家庭小型化问题。如果认识不到这些国情，认识不到这些制度性的，或者说是带有中国特色的背景。国家的政策，就很难说有针对性。
董藩教授建议国家在出台房地产相关政策时，应多听取地方政府、房地产开发商的意见，多从经济规律上来看待问题。才能很好地实现宏观调控的目的。
暴利不是调控房地产市场的理由
在普通老百姓买不起房的同时，房地产商的暴利也成为了一个受人关注的话题。但是董藩教授认为，暴利不能成为调控房地产市场的理由。在一个产业发展初期，暴利是正常的，甚至是合理的。
那么政府调控房地产市场应基于一个什么样的目的呢？董藩教授回答记者道：“调控房地产市场的目的是促进这个行业健康发展，促进其健康发展”。董藩教授同时指出，政府调控房地产市场应该有一些标志，比如说供给和需求应该大体平衡。现在空置率不是过高，而是过低，这说明房地产市场的供需是不平衡的。政府要根据这个指标来看下一步怎么安排投资，怎么样安排土地的供应，也怎么样来调控需求，适当地进行一些压缩。
董藩教授还谈到房价收入比的问题。这个指标实际上并没有一个国际统一的标准。那么政府也要看一看，在中国到底多少比较合适，在中国现阶段到底多少比较合适，而不要简单地拿国外的指标来比，然后看中国出了什么问题。
买不起房的人不应有“仇富”心理
自房价飙升以来，媒体上经常出现“穷人应不应该买房”、“穷富是否应该分区居住”这样的争论，最近房地产大腕又发明出了“房奴”这个称呼。这使“穷买房人”和“富开发商”之间的矛盾日益激化。针对这种现象，董藩教授旗帜鲜明地站在了“富人”一边。
虽然言辞间有些犹豫，董藩教授还是坚定地向记者表达了自己的观点：“中国几千年的文明中没有被消灭掉，或者被抛弃的一个观念，我认为不大好的就是大家对财富的仇视”。从陈胜吴广开始的“均贫富”，反映了中华民族的一种文化传统：就是我们还是向往“均贫富”的。
作为一个市场经济的支持者，董藩教授认为市场经济不是一个“均贫富”的过程，市场经济是要号召资本去赢利，有才能的人多赚钱，然后使整个社会有活力。在这种新的形势下，有一些人住不起房子，所以对市场经济产生了怀疑，对改革产生了怀疑，开始向往过去的计划经济体制，这是不对的。
最后，董藩教授向腾讯财经表示，中央领导已经明确要进一步推进改革开放。那么，就应该承认市场经济体制的科学性，承认房地产业的历史贡献，承认住房制度改革的历史贡献，其中的不足和缺陷，我们应逐渐克服和完善。
房价上涨源于需求过旺
董藩教授在演讲中指出，当前房地产宏观调控政策效果不显著的原因，就在于政府对房价上涨的原因认识不够。所以，应该引导舆论正确认识房价上涨的原因，进行科学调控。
在谈到房价上涨的具体原因时，董藩教授认为，最主要还是供给和需求平衡上出现了问题。当前的供给是不足的，但同时需求又是旺盛的。在这种情况下，房价不可能不上涨。虽然也有结构的问题，但这并不是主要原因，因为市场会引导着结构进行调整。董藩教授对政府的宏观调控政策颇有微词，认为宏观调控一直在压缩投资，控制土地规模。但是对于需求的调控力度却非常有限，甚至在调控过程中出现了需求进一步增长的情况。
除了需求过旺而导致的房价上涨外，董藩教授还提到，高房价实际上是有一些有中国特色的因素在影响着它。比如说人多地少的问题，城市化进程加剧的问题，经济高速增长的问题，家庭小型化问题。如果认识不到这些国情，认识不到这些制度性的，或者说是带有中国特色的背景。国家的政策，就很难说有针对性。
董藩教授建议国家在出台房地产相关政策时，应多听取地方政府、房地产开发商的意见，多从经济规律上来看待问题。才能很好地实现宏观调控的目的。
暴利不是调控房地产市场的理由
在普通老百姓买不起房的同时，房地产商的暴利也成为了一个受人关注的话题。但是董藩教授认为，暴利不能成为调控房地产市场的理由。在一个产业发展初期，暴利是正常的，甚至是合理的。
那么政府调控房地产市场应基于一个什么样的目的呢？董藩教授回答记者道：“调控房地产市场的目的是促进这个行业健康发展，促进其健康发展”。董藩教授同时指出，政府调控房地产市场应该有一些标志，比如说供给和需求应该大体平衡。现在空置率不是过高，而是过低，这说明房地产市场的供需是不平衡的。政府要根据这个指标来看下一步怎么安排投资，怎么样安排土地的供应，也怎么样来调控需求，适当地进行一些压缩。
董藩教授还谈到房价收入比的问题。这个指标实际上并没有一个国际统一的标准。那么政府也要看一看，在中国到底多少比较合适，在中国现阶段到底多少比较合适，而不要简单地拿国外的指标来比，然后看中国出了什么问题。
买不起房的人不应有“仇富”心理
自房价飙升以来，媒体上经常出现“穷人应不应该买房”、“穷富是否应该分区居住”这样的争论，最近房地产大腕又发明出了“房奴”这个称呼。这使“穷买房人”和“富开发商”之间的矛盾日益激化。针对这种现象，董藩教授旗帜鲜明地站在了“富人”一边。
虽然言辞间有些犹豫，董藩教授还是坚定地向记者表达了自己的观点：“中国几千年的文明中没有被消灭掉，或者被抛弃的一个观念，我认为不大好的就是大家对财富的仇视”。从陈胜吴广开始的“均贫富”，反映了中华民族的一种文化传统：就是我们还是向往“均贫富”的。
作为一个市场经济的支持者，董藩教授认为市场经济不是一个“均贫富”的过程，市场经济是要号召资本去赢利，有才能的人多赚钱，然后使整个社会有活力。在这种新的形势下，有一些人住不起房子，所以对市场经济产生了怀疑，对改革产生了怀疑，开始向往过去的计划经济体制，这是不对的。
最后，董藩教授向腾讯财经表示，中央领导已经明确要进一步推进改革开放。那么，就应该承认市场经济体制的科学性，承认房地产业的历史贡献，承认住房制度改革的历史贡献，其中的不足和缺陷，我们应逐渐克服和完善。
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如果你有闲钱，而且已经有房，这两年不要去买房，因为中国的房地产恶性泡沫已经开始破灭。由于过去几年许多城市房价已经上涨了100%多，因此今后几年房价至少要下跌50%。
如果你没有住房，急需买房，给你一招非常有效的杀价方法。
现在房地产商和炒家已经开始为自己过去的投机炒房行为担忧和害怕了。他们害怕今天不尽快抛出，可能明天会跌的更残，今天迅速抛出可能会持平，不然明天会损失巨大。
现在市场已经反映出这一现象。各地的房屋中介机构抛房大量的增加，买房者大幅的减少。成交量大幅下降。
另外一个现象房产商已经开始痛苦的挣扎，希望通过各种手段宣传房价还要上涨，并且希望各地政府支持房价的上涨。但是他们过去违法违规的炒房行为已经曝光，要继续掩盖事实已经不可能了。房价大幅下降是对他们过去行为的自然惩罚。
因此一定要抓住抛房者的心理状态。采取下面的方法。
1.多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。
2.要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心理非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。
3.针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价，先杀25%--30%，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们。你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。五年六年前房价没有恶炒的时候，买房就是这样的。完全是买房者说了算，今天买房市场又回来了。另外，要多走几家，最少也要走10家到20家楼盘。因为买房是一辈子的事情，杀价25%得到一套房子是值得的。
4.你到房产中介商哪里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人。也是采用先杀25%--30%的房价。然后让他们打电话找你。
千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。
5.通常房主为了尽快销售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房价。因为到了今年年底，房价一定会下降40%--50%。那时候，他们的损失就更大了。
如果你没有住房，急需买房，给你一招非常有效的杀价方法。
现在房地产商和炒家已经开始为自己过去的投机炒房行为担忧和害怕了。他们害怕今天不尽快抛出，可能明天会跌的更残，今天迅速抛出可能会持平，不然明天会损失巨大。
现在市场已经反映出这一现象。各地的房屋中介机构抛房大量的增加，买房者大幅的减少。成交量大幅下降。
另外一个现象房产商已经开始痛苦的挣扎，希望通过各种手段宣传房价还要上涨，并且希望各地政府支持房价的上涨。但是他们过去违法违规的炒房行为已经曝光，要继续掩盖事实已经不可能了。房价大幅下降是对他们过去行为的自然惩罚。
因此一定要抓住抛房者的心理状态。采取下面的方法。
1.多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。
2.要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心理非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。
3.针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价，先杀25%--30%，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们。你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。五年六年前房价没有恶炒的时候，买房就是这样的。完全是买房者说了算，今天买房市场又回来了。另外，要多走几家，最少也要走10家到20家楼盘。因为买房是一辈子的事情，杀价25%得到一套房子是值得的。
4.你到房产中介商哪里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人。也是采用先杀25%--30%的房价。然后让他们打电话找你。
千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。
5.通常房主为了尽快销售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房价。因为到了今年年底，房价一定会下降40%--50%。那时候，他们的损失就更大了。
QUOTE(20999 @ 2006年06月05日 Monday, 01:09 AM)
如果你有闲钱，而且已经有房，这两年不要去买房，因为中国的房地产恶性泡沫已经开始破灭。由于过去几年许多城市房价已经上涨了100%多，因此今后几年房价至少要下跌50%。
如果你没有住房，急需买房，给你一招非常有效的杀价方法。
现在房地产商和炒家已经开始为自己过去的投机炒房行为担忧和害怕了。他们害怕今天不尽快抛出，可能明天会跌的更残，今天迅速抛出可能会持平，不然明天会损失巨大。
现在市场已经反映出这一现象。各地的房屋中介机构抛房大量的增加，买房者大幅的减少。成交量大幅下降。
另外一个现象房产商已经开始痛苦的挣扎，希望通过各种手段宣传房价还要上涨，并且希望各地政府支持房价的上涨。但是他们过去违法违规的炒房行为已经曝光，要继续掩盖事实已经不可能了。房价大幅下降是对他们过去行为的自然惩罚。
因此一定要抓住抛房者的心理状态。采取下面的方法。
1.多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。
2.要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心理非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。
3.针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价，先杀25%--30%，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们。你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。五年六年前房价没有恶炒的时候，买房就是这样的。完全是买房者说了算，今天买房市场又回来了。另外，要多走几家，最少也要走10家到20家楼盘。因为买房是一辈子的事情，杀价25%得到一套房子是值得的。
4.你到房产中介商哪里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人。也是采用先杀25%--30%的房价。然后让他们打电话找你。
千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。
5.通常房主为了尽快销售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房价。因为到了今年年底，房价一定会下降40%--50%。那时候，他们的损失就更大了。
亏死他们!
如果你有闲钱，而且已经有房，这两年不要去买房，因为中国的房地产恶性泡沫已经开始破灭。由于过去几年许多城市房价已经上涨了100%多，因此今后几年房价至少要下跌50%。
如果你没有住房，急需买房，给你一招非常有效的杀价方法。
现在房地产商和炒家已经开始为自己过去的投机炒房行为担忧和害怕了。他们害怕今天不尽快抛出，可能明天会跌的更残，今天迅速抛出可能会持平，不然明天会损失巨大。
现在市场已经反映出这一现象。各地的房屋中介机构抛房大量的增加，买房者大幅的减少。成交量大幅下降。
另外一个现象房产商已经开始痛苦的挣扎，希望通过各种手段宣传房价还要上涨，并且希望各地政府支持房价的上涨。但是他们过去违法违规的炒房行为已经曝光，要继续掩盖事实已经不可能了。房价大幅下降是对他们过去行为的自然惩罚。
因此一定要抓住抛房者的心理状态。采取下面的方法。
1.多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。
2.要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心理非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。
3.针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价，先杀25%--30%，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们。你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。五年六年前房价没有恶炒的时候，买房就是这样的。完全是买房者说了算，今天买房市场又回来了。另外，要多走几家，最少也要走10家到20家楼盘。因为买房是一辈子的事情，杀价25%得到一套房子是值得的。
4.你到房产中介商哪里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人。也是采用先杀25%--30%的房价。然后让他们打电话找你。
千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。
5.通常房主为了尽快销售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房价。因为到了今年年底，房价一定会下降40%--50%。那时候，他们的损失就更大了。
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亏死他们!
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1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
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