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电白2012的房价每平方将升600到1300。 (3人在浏览)
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认证资料显示为“中央电视台财经评论员、财经专栏作家”的牛刀1月13日称，中国房价泡沫是本世纪全球经济最大的泡沫。
牛刀称：“泡沫的严重程度令人惊骇，耸人听闻，比当年日本更加迅猛。现在已经不是一个闭关锁国的时代，与国际房价对比一目了然。对应美国，人均收入与美国相比，只有美国的十分之一，却比美国高出20%，北京高于华盛顿，上海高于纽约，深圳高于西雅图。”
我预期很多事情会发生。
一是上海丈母娘出现跳楼。2013年，因为很多楼盘价格腰斩，2010年逼女婿买房的丈母娘没有脾气。我所熟知的一个朋友，被丈母娘逼着拿出全部家当买了一套房，280万，现在同样的房子挂牌价只有220万。我预期那样的房产明年会跌破200万，那其实就有80万不见了。现在整天回家就叹息，称自己的财富被“高位截瘫”。上海丈母娘再也不说话。我安慰他说，使用价值并没有变。
二是白领家庭纷纷断供。许多白领家庭原本就没有购房实力，七拼八凑的交齐首付，现在什么生活成本都上升，薪水日渐缩水，月供却越来越多，利息也越来越高。如果跌破了首付，那他供房有什么意义呢？但是，很多人都认为房价以后一定会涨，因为有刚需存在。现在哪里还有什么刚需呀？有实力的家庭，把孙子一辈的房子都买好了，没有实力的家庭，再降价也买不起。唯一的办法就是托住房价继续涨，那么，只要再涨5%，商业银行要拿出10万亿，试问，商业银行有多少十万亿？那唯一的办法就是印钞，然后是货币崩溃，不可能的事啊。
三是房地产商大量破产。很多开发商之所以躲不过这一劫，就是对政府救市心存幻想。因为有2008年救市在先，不妨再来第二次。从目前来看，救市的迹象一点也没有，也根本无法救市，货币几无松动的迹象。就是松动，也不敢再往房地产上投[简介最新动态]放；即使投放，没有20万亿给房地产，就无法拉动房价。开发商的纷纷破产实际上是自找的。
四是炒房客纷纷跳楼。炒房客根本就不相信房价会下跌，举债炒楼。现在被套住了。尽管如此，他们还一如既往寄托政府救市，迎来房价又一轮暴涨。结果可想而知，连续三年的下跌是他们始料不及的。从日本房价泡沫破灭的时间推算，从2013年开始，大量炒房客开始跳楼。
五是建材钢材水泥行业大洗牌。这些行业依托房地产业而生，这次将反受其累。
牛刀称：“泡沫的严重程度令人惊骇，耸人听闻，比当年日本更加迅猛。现在已经不是一个闭关锁国的时代，与国际房价对比一目了然。对应美国，人均收入与美国相比，只有美国的十分之一，却比美国高出20%，北京高于华盛顿，上海高于纽约，深圳高于西雅图。”
我预期很多事情会发生。
一是上海丈母娘出现跳楼。2013年，因为很多楼盘价格腰斩，2010年逼女婿买房的丈母娘没有脾气。我所熟知的一个朋友，被丈母娘逼着拿出全部家当买了一套房，280万，现在同样的房子挂牌价只有220万。我预期那样的房产明年会跌破200万，那其实就有80万不见了。现在整天回家就叹息，称自己的财富被“高位截瘫”。上海丈母娘再也不说话。我安慰他说，使用价值并没有变。
二是白领家庭纷纷断供。许多白领家庭原本就没有购房实力，七拼八凑的交齐首付，现在什么生活成本都上升，薪水日渐缩水，月供却越来越多，利息也越来越高。如果跌破了首付，那他供房有什么意义呢？但是，很多人都认为房价以后一定会涨，因为有刚需存在。现在哪里还有什么刚需呀？有实力的家庭，把孙子一辈的房子都买好了，没有实力的家庭，再降价也买不起。唯一的办法就是托住房价继续涨，那么，只要再涨5%，商业银行要拿出10万亿，试问，商业银行有多少十万亿？那唯一的办法就是印钞，然后是货币崩溃，不可能的事啊。
三是房地产商大量破产。很多开发商之所以躲不过这一劫，就是对政府救市心存幻想。因为有2008年救市在先，不妨再来第二次。从目前来看，救市的迹象一点也没有，也根本无法救市，货币几无松动的迹象。就是松动，也不敢再往房地产上投[简介最新动态]放；即使投放，没有20万亿给房地产，就无法拉动房价。开发商的纷纷破产实际上是自找的。
四是炒房客纷纷跳楼。炒房客根本就不相信房价会下跌，举债炒楼。现在被套住了。尽管如此，他们还一如既往寄托政府救市，迎来房价又一轮暴涨。结果可想而知，连续三年的下跌是他们始料不及的。从日本房价泡沫破灭的时间推算，从2013年开始，大量炒房客开始跳楼。
五是建材钢材水泥行业大洗牌。这些行业依托房地产业而生，这次将反受其累。
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下跌要一个过程，也不是说跌就跌的。但只要没有向上升的预期就要衡量一下自己的承受能力再去买，很多人都是想着房子能保值能升值才有勇气倾尽所有或者预支下辈子的能力去买的，如果买一个就亏一个还有人有这样的勇气吗？？肯定是没有的。之所以大家都想买是因为这十年来买只要买到房子的没有人亏的，这就给大家一个错觉：有钱买了房子就是赚钱了。但大家也不要忘了物极必反的道理。房价要一直涨下去才能维持住大家这种提前支付下半生的勇气，但可能吗？？？？
房价只要下跌对贷款买房的家庭是灾难性的，50万的房子即使一年间下跌10%就是5万，一个家庭的年收入10万，除去一年来所有的开支能剩5万是很不错的了。但电白一年年收入10万的家庭有多少？房价一下跌一大堆相关的行业都跟着倒霉，到时收入跟着变少，还有失业的危险。到时雪上加霜了！
房价只要下跌对贷款买房的家庭是灾难性的，50万的房子即使一年间下跌10%就是5万，一个家庭的年收入10万，除去一年来所有的开支能剩5万是很不错的了。但电白一年年收入10万的家庭有多少？房价一下跌一大堆相关的行业都跟着倒霉，到时收入跟着变少，还有失业的危险。到时雪上加霜了！
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五千年的思想，每个中国人都会努力拥有属于自己的一个房子。所以房在中国可以变成为商品，如果可以成为商品。那就会流通，有流通就有价格，也就有了价格的升和降。什么时候会升什么时候会降。一个地方要求GDP高增长的时候，特别是当地GDP增长靠的就是房地产时，同时没有其它的工业产业。那在楼上就更能体现了。
二，现在的女人结婚的条件就是要有房有车才和男人结婚，房是放在第一位的。
三，套房越来越被80后的年轻人接受，以前的人喜欢自己建一栋，现在吃饭喝茶谈得的是你在那个花园，由小家变大园的过渡思想。
四，其它投资不景气，股票牛市变牛屎，人民币又不断贬值，放一万在银行过一年去拿还直九千几，所以把钱放在哪都不是。
二，现在的女人结婚的条件就是要有房有车才和男人结婚，房是放在第一位的。
三，套房越来越被80后的年轻人接受，以前的人喜欢自己建一栋，现在吃饭喝茶谈得的是你在那个花园，由小家变大园的过渡思想。
四，其它投资不景气，股票牛市变牛屎，人民币又不断贬值，放一万在银行过一年去拿还直九千几，所以把钱放在哪都不是。
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买房意味着什么？意味着你拥有了一个属于自己的房子。是的，你是这样以为，但是在中国你并无法拥有这个房子，只是租给你而已。因为房子是你的,地不是你的,只是把土地使用权70年(从现在退70年那是抗日战争时期,谁见过那时候的房子?)。房子通常情况下30年左右就会遇上拆迁或者旧房改造。也就是说你花了买房的钱，却只能得到租房的实际效果。当然这还不是最坏的。最坏的是，当几十年后你发觉上当了！有一群流氓冲进你用一辈子积蓄买下的房子，画上一个大大的拆字！然后把你的家当全部当垃圾一样的仍出门外，不顾你的苦苦哀求，甚至还在报纸上给你按一个钉子户的臭名，任大众辱骂的时候你就会知道什么叫做绝望！
形容中国的房地产有一个很有名的笑话是这样写的：
以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做――公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！
过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。
又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢……
于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远！
这个笑话虽然有点夸张，但实际上这何尝又不是事实呢？有人说既然如此？为什么中国人还要买房？疯了一样的买？为什么？还不是愚民教育的结果，就好象60 年代，鼓吹人们必须购买三大件：手表、缝纫机、自行车才算是成功人士才可嫁人娶妻。70年代鼓吹人们必须购买新四大件：电视，冰箱，洗衣机，装电话才算是出人头地才可娶妻生子一样，记得当年装电话可是要几千块钱一部啊（人均收入不到200的小城），而北京上海更有上万一部的时候，还得排队买号搭人情，和今天的买房又何其相似？
而今天所有的狗屁学者又开始了这一套愚弄百姓的旧招：白领一族新标准，成功人士新选择X环X路小户型，X环X路商住型。收了你几十万后，还得每个月收你租金（新物业费），银行利息，以及各种巧立名目的加息、政策等等等等。总之不怕你不被整死，就怕你死得不够惨！老百姓咋就怎么乐于上当，而且百上不厌呢？我真是气得浑身都湿了！
形容中国的房地产有一个很有名的笑话是这样写的：
以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做――公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！
过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。
又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢……
于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远！
这个笑话虽然有点夸张，但实际上这何尝又不是事实呢？有人说既然如此？为什么中国人还要买房？疯了一样的买？为什么？还不是愚民教育的结果，就好象60 年代，鼓吹人们必须购买三大件：手表、缝纫机、自行车才算是成功人士才可嫁人娶妻。70年代鼓吹人们必须购买新四大件：电视，冰箱，洗衣机，装电话才算是出人头地才可娶妻生子一样，记得当年装电话可是要几千块钱一部啊（人均收入不到200的小城），而北京上海更有上万一部的时候，还得排队买号搭人情，和今天的买房又何其相似？
而今天所有的狗屁学者又开始了这一套愚弄百姓的旧招：白领一族新标准，成功人士新选择X环X路小户型，X环X路商住型。收了你几十万后，还得每个月收你租金（新物业费），银行利息，以及各种巧立名目的加息、政策等等等等。总之不怕你不被整死，就怕你死得不够惨！老百姓咋就怎么乐于上当，而且百上不厌呢？我真是气得浑身都湿了！
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二三线威猛
当一线城市房价上涨幅度被限购政策刹车后，众多开发商被逼退至二三线甚至三四线城市。受挤出效应影响，二三线城市随即出现房价上涨过快的局面。
国家统计局显示，7月全国70个大中城市房价涨幅居前的均为二三线城市，包括石家庄、长沙、乌鲁木齐、丹东、洛阳、牡丹江、兰州、昆明、南昌、沈阳、西宁、秦皇岛等，取代北上广深成为领涨主力，而丹东以同比9.8%的涨幅位列首位。在全国130个土地出让金半年报显示，上涨的5个城市则均为二三线城市。
值得一提的是，很多二三线城市因为紧邻一线城市限购，从而博得涨价契机。如广州限购，毗邻的清远房价上涨；深圳限购，惠州房子备受青睐；北京、天津限购，而周遭的邯郸、廊坊、保定、石家庄、秦皇岛等城市凭借半小时、一小时经济圈概念，房价涨幅名列前茅。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林告诉记者：事实上此前的新版国八条已经提到，凡是房价上涨过快的城市都应当进行限购，各地应该根据房价涨幅情况自己控制，当时主张限购的城市既包括一线城市也有二三线城市。
如果限购，哪些二三线城市会首当其冲？同策咨询研究部总监张宏伟认为，首先，从区域上考虑，重点还是东部沿海较为发达的二三线城市，尤其是位居一线城市周边的受一线城市房价拉动较大的二三线城市；其次，房价涨幅较高的个别西部省会城市如乌鲁木齐、呼和浩特等；热钱较多的二三线城市，如鄂尔多斯、克拉玛依、温州、义乌等；第三、一些房价涨幅较高的二三线城市，如潍坊、丹东、宜昌、韶关以及南昌等。
当一线城市房价上涨幅度被限购政策刹车后，众多开发商被逼退至二三线甚至三四线城市。受挤出效应影响，二三线城市随即出现房价上涨过快的局面。
国家统计局显示，7月全国70个大中城市房价涨幅居前的均为二三线城市，包括石家庄、长沙、乌鲁木齐、丹东、洛阳、牡丹江、兰州、昆明、南昌、沈阳、西宁、秦皇岛等，取代北上广深成为领涨主力，而丹东以同比9.8%的涨幅位列首位。在全国130个土地出让金半年报显示，上涨的5个城市则均为二三线城市。
值得一提的是，很多二三线城市因为紧邻一线城市限购，从而博得涨价契机。如广州限购，毗邻的清远房价上涨；深圳限购，惠州房子备受青睐；北京、天津限购，而周遭的邯郸、廊坊、保定、石家庄、秦皇岛等城市凭借半小时、一小时经济圈概念，房价涨幅名列前茅。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林告诉记者：事实上此前的新版国八条已经提到，凡是房价上涨过快的城市都应当进行限购，各地应该根据房价涨幅情况自己控制，当时主张限购的城市既包括一线城市也有二三线城市。
如果限购，哪些二三线城市会首当其冲？同策咨询研究部总监张宏伟认为，首先，从区域上考虑，重点还是东部沿海较为发达的二三线城市，尤其是位居一线城市周边的受一线城市房价拉动较大的二三线城市；其次，房价涨幅较高的个别西部省会城市如乌鲁木齐、呼和浩特等；热钱较多的二三线城市，如鄂尔多斯、克拉玛依、温州、义乌等；第三、一些房价涨幅较高的二三线城市，如潍坊、丹东、宜昌、韶关以及南昌等。
盼盼门业粤西总代理
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QUOTE(kinon @ 2012年01月18日 Wednesday, 10:02 AM)
买房的时候看了一下全国各地房价和收入的比例，中央的调控目标是房价回归正常，何谓正常，看看各大城市的调控目标，正常价位似乎是各地常住人口的平均月工资的2~3倍就是正常的了，以广州为例，如果平均月工资为5000，那么楼价调控的目标是10000~15000为正常，现在楼价在20000左右就要调控，连政府摇号的保障房都要7000以上，可想而知这个推论是可以成立的。那么，经过这次调资后水东人的平均工资在2000左右，那么房价在4000~6000之间就没有多大的下降空间的了
好观点。
买房的时候看了一下全国各地房价和收入的比例，中央的调控目标是房价回归正常，何谓正常，看看各大城市的调控目标，正常价位似乎是各地常住人口的平均月工资的2~3倍就是正常的了，以广州为例，如果平均月工资为5000，那么楼价调控的目标是10000~15000为正常，现在楼价在20000左右就要调控，连政府摇号的保障房都要7000以上，可想而知这个推论是可以成立的。那么，经过这次调资后水东人的平均工资在2000左右，那么房价在4000~6000之间就没有多大的下降空间的了
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好观点。
