QUOTE(在野党领袖 @ 2010年02月06日 Saturday, 12:37 PM)
水东楼价会下调!
其一,电白人的购房意识不高,因为许多人都有自己的家族宅基地。
其二,电白人收入不高(除了部分当官的),不足支持当今的楼价。
其三,电白人房产性质的商品房过多,开发商资金压力大,压底的商品总得放价才能售。
其四,电白的投资回报并不高,投资的人会越来越少,且买二手房的人并不多,很难形成所谓的房地产投资氛围。
其五,外来人才基本为零,自产自销的房地产市场一是价不会高,二是死得快。
其六,社会风气不好,很难把周边区域的投资吸引进来,单是自足型的房地产市场是价不会高,且现在过剩,空置率高,电白商品房必死。
其七,电白房地产还处于初级阶段,合资建房的人多,有需必的人现多是以合资建房为主,本成相对较低,给商品市场冲击大。
其八,电白真正有房产需求的多是机关部门,这些多有自留地,且多以合资形式兴建分房为主,同样给商品市场冲击大。
其九,关于GDP下滑的说法,没有实体经济,何来真正意义的GDP,像电白这样的小县城GDP是可以不必去考虑。
其十,你我都没在电白买房。
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第一,有家族宅地的是水东本地人,其他镇的过来水东还是要淘钱买房子的
第二,中国房地产跟人民收入关系不大,主要是跟风,海南三亚收入也不高,但房价超过20000。而且中国房地产一向来都是照顾少数有钱人的。
第三,电白开发商大多数是有政府背景的,造成银行坏帐也是财政偿还,因此没有资金压力
第四,现在投资人不多,那代表投资空间会越来越大,投资的人会越来越多
第五,水东以外其他镇的有钱人将大量涌入水东购买房子
第六,电白风气不好,那更不能在其他镇居住了,更应该来县城水东买房子
第七,合资建房是要一次性筹足资金,就算建造成本少,那也很能一次性筹集到那么多人。商品房可以按揭,大大减轻购房压力。而且集资房风险大,不可能成为主流
第八,别忘了,还有很大一部分在外地赚到钱的电白人
第九,要考虑GDP的不是中央政府,而是地方政府。GDP上不去,添叔要砍头的。实体经济就是一辈子为别人生产物资,华尔街动动脑子,操纵一下资本,那东莞工厂几十万打工妹一辈子的付出就没有了
第十,电白大多数人在珠三角工作,在珠三角是买不起房子的,所以只能在水东买