土地使用证名字变更，国土局称可能要收五六万费用！ (1人在浏览)

[惦百贤]

土地使用证名字变更，国土局说称可能要收五六万费用！
问题：土地（座落水东，面积九十几平米）及其房子实际是父母的，但当时买地建房的时候土地使用证登记的是大儿子的名字（当时登记的时候大儿子才12岁）,后大儿子到24岁的时候父母在原来的房子上加建两层（原来已建有三层），在报建的时换领了新的土地使用证（土地证上登记的仍是大儿子的名字），因土地使用证上登记的是大儿子的名字，其父亲的住房公积金提不出来建房，小儿子对土地使用证上登记是大儿子的名字有异议，于是父亲去向国土部门申请变更土地使用证名字登记或者增加名字时，国土部门称要收取六万元的手续费，请熟悉法律的人士给点专业意见，无限感谢！

 

[__泠暖.]

够力

 

[小云和小吉]

土地使用权变更登记发证事项办事指南

一、事项名称：土地使用权变更登记发证
二、事项性质：日常业务管理事项
三、承诺期限：10个工作日（属分割登记的15个工作日）
四、法定时限：20个工作日
五、是否踏勘：是
六、是否审图：是
七、能否网上申报：否
八、法律依据：《土地登记办法》等。
九、申请条件：依法取得市直管范围内土地的单位或个人。
十、所需材料：
(一)个人申请名称变更登记的：
1、土地登记申请书；
2、土地使用证原件；
3、司法公证书（继承房地产的需提供），夫妻之间更名的需由双方申请；
4、权利人名称变更后的身份证（核对原件收复印件）；
5、权利人（为户主）的户口簿（限符合使用宅基地条件的父母与子女之间，夫妻之间需提供）；
6、宗地红线图（一式三份，含一份界址点坐标表）。
（二）单位申请名称变更登记的：
1、土地登记申请书；
2、土地使用证原件；
3、工商行政管理局提供的企业名称核准变更登记通知；
4、变更后的工商营业执照；
5、宗地红线图（一式三份，含一份界址点坐标表）；
6、营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证（核对原件后收复印件）；
(三)个人申请地址变更登记的：
1、土地登记申请书；
2、当地户籍部门开具的地址变更证明或地址变更后的户口簿；
3、土地使用证原件；
4、宗地红线图（一式三份，含一份界址点坐标表）；
5、权利人身份证（核对原件收复印件）。
（四）单位申请地址变更登记的：
1、土地登记申请书；
2、地址变更后的《企业法人营业执照》（限企业提供原件核对后收复印件）；
3、土地使用证原件；
4、宗地红线图（一式三份，含一份界址点坐标表）；
5、营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证（核对原件后收复印件）。
（五）申请国有土地用途变更登记的：
1、土地登记申请书；
2、城市规划部门批准用途变更后的《规划用地许可证》及其附图（核对原件收复印件）；
3、土地行政主管部门审批的土地用途变更材料。土地用途变更涉及补交土地出让价款的，提交土地出让价款的缴纳凭证；
4、土地使用证原件；
5、宗地红线图（一式三份，含一份界址点坐标表）；
6、法人或个人的身份资料（核对原件收复印件）。
（六）申请国有建设用地使用权转让变更登记的：
1、土地登记申请书（双方填写）；
2、国有土地使用权证（经查验合格）；
3、国有土地使用权转让合同；
4、国有土地使用权转让审批表；
5、宗地土地使用权估价结果（经备案）；
6、土地增值税纳（免）税证明和契税完税证等；
7、土地成交确认书（需公开交易或人民法院处理的需提供）；
8、闲置土地处置意见（未建设的土地需提供）；
9、宗地红线图（一式三份，含一份界址点坐标表）；
10、组织机构代码证、营业执照副本、法定代表人身份证（单位申请的双方提供），个人申请的提交本人身份证（均核对原件收复印件）。
（七）国家授权经营国有土地使用权登记的：
1、土地登记申请书；
2、土地使用证原件；
3、《国有土地使用权经营管理授权书》或文件；
4、土地资产处置方案及批准文件；
5、宗地红线图（一式三份，含一份界址点坐标表）；
6、营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证（核对原件收复印件）。
（八）凭房产证申请出让土地分割登记的：
根据茂名市区国有土地使用权分割登记操作办法第七条：属出让土地的商品房、安居房、解困房申请土地分割登记应提交下列材料：
1、土地登记申请书；
2、国有土地使用证原件；
3、申请人身份证（核对原件收复印件）。
4、分割单元的提供《房屋所有权证》（核对原件收复印件）。
（九）凭房产证申请划拨国有土地分割登记的：
根据茂名市区国有土地使用权分割登记操作办法第十三条：“2005年7月1日之前购买的土地使用权类型仍属划拨的房改房、安居房、解困房，可直接办理国有土地使用权分割登记手续”的规定，申请时提交下列材料：
1、土地登记申请书；
2、国有土地使用证原件；
3、《房屋所有权证》（核对原件收复印件）；
4、房改合同书；
5、申请人身份证（核对原件收复印件）。
根据茂名市区国有土地使用权分割登记操作办法第十五条：已购买商品房或其它房产，原开发建设单位已撤销、注销或者原开发建设单位无法查找的可直接由购房者申请土地使用权分割变更登记。但无法提供原土地使用证书的，经公告注销无异议后再受理登记。申请时提交下列材料：
1、土地分割申请书；
2、注销土地使用证公告；
3、《房屋所有权证》（核对原件收复印件）；
4、购房者身份证（核对原件收复印件）。
土地权利人委托代理人办理，需提交《土地登记委托书》及代理人身份证（核对原件收复复印件）；申请办理未成年人土地登记的，需提交监护人身份证明材料；代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证需经依法公证或者认证。
十一、办理流程及各流程时限：
服务大厅收文登记、交发证办拟办（1日）→地籍调查（5日）→发证办初审（2日）→地籍科审核（2日）→分管领导审批（2日）→注册登记、打印证书（2日）→办公室盖印（1日）→服务大厅办理发证手续。
发证办接文后，资料齐全的15个工作日办结（不含登记前公告，界址签字确认时间）。
十二、是否收费：是
收费标准：证书费：20元/本、证书印花税：5元/本
收费依据：[1990]国土[籍]字第93号；粤价[1999]88号
十三、是否数量限制：否
服务咨询电话：0668-2898069 投诉电话：0668-2750000、0668-2820572

 

[zserdx]

父与子之间的变更也按转让来收费、、、肯定不合理、

 

[dbabc0012]

世界上最最最没用的一 句话是什么？
1、警察：不要跑！
2、国足：必胜！
3、老师：同学们不要睡了！
4、病人：医生，您轻点儿！
5、女人：不要嘛
6、男人：我发誓！
7、父母：孩子，不要闹了

 

[思乡路人]

世界上最最最没用的一 句话是什么？
1.找官说理去.
2.上访找官.
3.民告官.

 

[水东学生]

你这样改名字属转让性质，应作买卖对待，要收税的。详情要再问下地税局。

 

[匹夫]

油水

 

[惦百贤]

QUOTE(水东学生 @ 2012年09月05日 Wednesday, 12:25 AM)
你这样改名字属转让性质，应作买卖对待，要收税的。详情要再问下地税局。

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实际上是父母的买地建房的，就是当时九几年的时候没有意识，登记了大

儿子的名字（那时候大儿子是12岁的未成年人，那时的土地使用证就是一

张纸，去国土局报个名就填上去了），现在儿子到了成家的年龄了，父亲

想从其住房公积金账户里提钱出来加建两层改善居住条件，但土地证不是

父亲的名字，父亲不能从其住房公积金账户里提钱出来（住房公积金是要

在本人购房、建房的时候才能提取出来的），再说土地使用证是大儿子的

名字，对小儿子也不公平，现去申请变更土地证的名字，国土部门却称要

收取几万元的过户费用，这于法于情都是不合理的啊！请电白的同乡评评

理，给点法律意见吧！

 

[尼格]

你之前的土地性质是什么？如果是划拨土地现在办证土地出让金肯定是要交的。要是过户钱应该不用这么多。。

 

[阿凡提]

建议你去公证处办个公证书.一样有用.才几百元

 

[惦百贤]

QUOTE(尼格 @ 2012年09月05日 Wednesday, 02:47 AM)
你之前的土地性质是什么？如果是划拨土地现在办证土地出让金肯定是要交的。要是过户钱应该不用这么多。。

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是划拨的国有土地，土地出让金九几年土地买来的时候就交了，如果不用那么多钱，那需要多少钱？

 

[zserdx]

出让金是地价的百分之四十、、、税费百分这二十、、、、大概是这样、、

 

[惦百贤]

QUOTE(zserdx @ 2012年09月05日 Wednesday, 06:03 PM)
出让金是地价的百分之四十、、、税费百分这二十、、、、大概是这样、、

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土地使用证是九几年的时候登记的，土地出让金在当时就交了。