购房需谨慎莫轻易下定 降价退房难获法律支持
2011-11-12 07:44:34 大洋网―广州日报 | 我来说两句 (0) 近段时间，楼价走势再次成为社会关注的热点。国家调控楼市的立场坚定，受开发商资金周转、银行房贷收紧等各种原因的影响，僵持的房价已经出现“松动”。
房价下行，对高价时购房的消费者意味着“亏损”，部分消费者因此有了“退房”的念头。记者昨日从东莞市消委会了解到，近段东莞也出现一些这样的购房者，面对此类购房消费问题，消委会提醒消费者谨慎下定，在法律上，因房价下降而提出退房的诉求很难获支持。
现状：
房价下跌引发退房，购房消费投诉增多
近段时间，在国家调控房价政策的大环境下，不少楼盘以各式各样的价格松绑优惠吸引消费者。部分消费者于是萌发了退房念头，他们常以“房子周边有垃圾场”、“楼盘绿化率与宣传口头承诺不兑现”等各种理由提出退房。
前日，东莞市消委会接到一位购房者反映，他买了某楼盘顶楼的一套房子，买房时售楼小姐承诺顶楼阳台归他家独用，结果事实是整栋楼的所有住户都可在顶楼阳台进出。这位购房者以“房产商违背承诺”为由，提出退房，而房产商拒不接受退房。
东莞市消委会秘书长邓国平告诉记者，类似这位购房者的消费纠纷，近段时间市消委会陆续接到不少。
邓国平说，“房产交易涉及合同备案、确权、征收相关税费等系列手续，一般情况下，退房需要充分的证据和严谨的法律支持。”
律师：
降价退房甚至过激行为难获法律支持 消费者以周边环境等各种理由提出退房，在法律上是否达到退房条件？
对于此问题，广东赋诚律师事务所律师李井刚解释说，买房涉及的《商品房买卖合同》、《商品房认购书》等书面形式的合同，是消费者与开发商双方当事人在平等、自愿的基础上共同签订的，双方应严格执行。“降价退房甚至过激行为，难获法律支持。”李井刚称，只要消费者与开发商签订《商品房买卖合同》，交易关系就已确立，双方都应遵守交易契约。“根据相关法律规定，一般只有在‘房子出现主体结构或严重影响正常居住的情况下，可提出解除合同，即退房诉求’。”
李井刚进一步补充道，“即使未签合同，只签订了《认购书》，但《认购书》条款上往往已有约束退订的违约条款。因此，消费者以各种非重大影响安全居住的理由提出退房，很难获法律支持。”
消委会：购房需谨慎考虑 不要轻易下定
市消委会秘书长邓国平表示，房价的变动对已购房的老百姓和投资者影响很大，这是可以理解的，但消费者也得回归理性。“毕竟房子不是一般的消费品，是一种特殊商品，当前房价优惠松动，房价有波动是必然，消费者应谨慎考虑和理性应对。”
消委会提醒消费者，对购房有影响的因素，事前应向有关部门咨询清楚。同时，《认购书》或《合同》存在霸王条款，并非视同《认购书》或《合同》无效，判定内容无效，需经司法程序，因此消费者不要轻易下定签字。此外，如发现《认购书》等文书或开发商有其他侵权行为，最好的办法是主动回避风险。
2011-11-12 07:44:34 大洋网―广州日报 | 我来说两句 (0) 近段时间，楼价走势再次成为社会关注的热点。国家调控楼市的立场坚定，受开发商资金周转、银行房贷收紧等各种原因的影响，僵持的房价已经出现“松动”。
房价下行，对高价时购房的消费者意味着“亏损”，部分消费者因此有了“退房”的念头。记者昨日从东莞市消委会了解到，近段东莞也出现一些这样的购房者，面对此类购房消费问题，消委会提醒消费者谨慎下定，在法律上，因房价下降而提出退房的诉求很难获支持。
现状：
房价下跌引发退房，购房消费投诉增多
近段时间，在国家调控房价政策的大环境下，不少楼盘以各式各样的价格松绑优惠吸引消费者。部分消费者于是萌发了退房念头，他们常以“房子周边有垃圾场”、“楼盘绿化率与宣传口头承诺不兑现”等各种理由提出退房。
前日，东莞市消委会接到一位购房者反映，他买了某楼盘顶楼的一套房子，买房时售楼小姐承诺顶楼阳台归他家独用，结果事实是整栋楼的所有住户都可在顶楼阳台进出。这位购房者以“房产商违背承诺”为由，提出退房，而房产商拒不接受退房。
东莞市消委会秘书长邓国平告诉记者，类似这位购房者的消费纠纷，近段时间市消委会陆续接到不少。
邓国平说，“房产交易涉及合同备案、确权、征收相关税费等系列手续，一般情况下，退房需要充分的证据和严谨的法律支持。”
律师：
降价退房甚至过激行为难获法律支持 消费者以周边环境等各种理由提出退房，在法律上是否达到退房条件？
对于此问题，广东赋诚律师事务所律师李井刚解释说，买房涉及的《商品房买卖合同》、《商品房认购书》等书面形式的合同，是消费者与开发商双方当事人在平等、自愿的基础上共同签订的，双方应严格执行。“降价退房甚至过激行为，难获法律支持。”李井刚称，只要消费者与开发商签订《商品房买卖合同》，交易关系就已确立，双方都应遵守交易契约。“根据相关法律规定，一般只有在‘房子出现主体结构或严重影响正常居住的情况下，可提出解除合同，即退房诉求’。”
李井刚进一步补充道，“即使未签合同，只签订了《认购书》，但《认购书》条款上往往已有约束退订的违约条款。因此，消费者以各种非重大影响安全居住的理由提出退房，很难获法律支持。”
消委会：购房需谨慎考虑 不要轻易下定
市消委会秘书长邓国平表示，房价的变动对已购房的老百姓和投资者影响很大，这是可以理解的，但消费者也得回归理性。“毕竟房子不是一般的消费品，是一种特殊商品，当前房价优惠松动，房价有波动是必然，消费者应谨慎考虑和理性应对。”
消委会提醒消费者，对购房有影响的因素，事前应向有关部门咨询清楚。同时，《认购书》或《合同》存在霸王条款，并非视同《认购书》或《合同》无效，判定内容无效，需经司法程序，因此消费者不要轻易下定签字。此外，如发现《认购书》等文书或开发商有其他侵权行为，最好的办法是主动回避风险。
