10月22日，龙湖、绿地、中海等开发商在上海的多个售楼处，同一天成为诸多老业主“组团维权”不成后的泄愤场所。
随着多个楼盘降价序幕的拉起，长三角楼市“退房潮”波涛迭起。截至目前，长三角地区传出已经爆发业主退房项目消息的城市，比如上海、太仓、南京、杭州等多个城市。杭州透明售房网显示，仅10月8日至18日的10天，该市就有20起退房。…[详细]
截至目前，长三角地区传出已经爆发业主退房项目消息的城市，比如上海、太仓、南京、杭州等多个城市。
特别策划 江浙沪三地同演“退房潮”
“退房！退房！退房！”10月22日，数百名老业主在龙湖地产上海嘉定郦城售楼处聚集，表达对销售方的不满，并砸毁了售楼处。
同一天，上海浦东南路500号国家开发银行大厦写字楼内，出现了四百多名中海御景熙岸业主聚集的场景，他们对着中海上海公司高层高喊着口号。而就在前一天下午，这群愤怒的中海业主已经打砸了位于上海浦东周康的中海御景熙岸售楼处的沙盘模型。随后，上海嘉定新城绿地秋霞坊、新里米兰公寓等楼盘，也相继出现了业主聚集与开发商僵持的场景。
同样的一幕，在上海的后花园――太仓，也被演绎的火爆。景瑞地产在江苏省太仓项目中的数百名前期业主，从9月底开始，就已多次前往该项目在太仓和上海两地的公司进行集体抗议。
“9月22日晚11点多，我接到绿城媒体公关部的消息，告之23日上午新闻发布会的时间、地点。显然，这是一次临时决定召开的发布会。”杭州某媒体人士告诉网易财经称，从爆出传闻的“调查门”事件，到绿城房地产集团紧急召开新闻发布会，间隔不过48小时，这大概是绿城对新闻事件做出回应速度最快的一次。
上述业主“闹事”的导火索，无不是源于近期这几大楼盘的大降价行动。据网易财经了解，嘉定新城龙湖郦城在“抢收华东”行动中，房源均价从1.85万元/平方米直降到1.4万元/平方米；浦东中海御景熙岸推出的接近7折的团购促销活动，房源均价从2.2万元/平方米降至1.6万元/平方米。降幅均接近30%；景瑞地产在国庆期间也实行幅度高达23%的降价，约合2000元/平方米。
截至目前，长三角地区传出已经爆发业主退房项目消息的城市，除上海、太仓外，还有南京、杭州等多个城市。10月16日，南京市房管部门公布，10月份该市期房退房榜单显示，新增期房退房53套，创下半年的单月期房退房数量新高，退房比较多的地块分别为江北板块和江宁板块。此前，9月份该市退房房源共有42套、8月份47套。而杭州透明售房网也显示，仅10月8日至18日的10天，该市就有20起退房。
“还有一类处于潜伏状态的退房冲突，随时为开发商降价准备着，还也将构成当前楼市博弈局面的重要一环。”上海中原地产研究总监宋会雍如此说道。据宋会雍介绍，在几个房地产主要网站的业主论坛中，不难发现，已经有不少楼盘的业主组成了“预备”退房同盟。随着房价的普遍下跌，估计这一同盟数字将会不断增加。
但对老业主来说，目前退房却不是一件容易的事情。大邦律师事务所张黔林律师认为，楼盘调价是正常市场行为，除非在双方签订的合同上有相关补充约定，可因价格波动解除合同，否则老业主的诉求就属于“情理有理，法理无理”，难以获得支持。
此外，“经过多轮楼市调控的洗礼，开发商的预售合同正变得越来越严密，甚至在支付了违约金以后，购房者也不能像过去那样轻易退房。”2008年上海最有名的退房律师杜跃平介绍说。例如龙湖目前所签合同的退房条件就非常苛刻：合同里基本没有赋予业主退房的权力，哪怕他愿意接受相应的违约金。比如合同中有一条说交房实测面积低于合同面积的百分之三十，乙方才有权退房，而这点在实际应用中可能性几乎为零。
南京市房管部门公布，10月份该市新增期房退房53套，创下半年的单月期房退房数量新高。
特别策划 龙头房企带头降价促销
上海一家本地开发商负责人陆先生对网易财经表示说，只有前期销售不多的开发商才敢对同一楼盘作较大降价，而大多数人不是不想降而是不敢踩进“雷区”。
“一般采取降幅明显的大规模降价促销，开发商都会对可能产生的退房等连锁反应进行前期评估，只有在不会产生大规模退房的情况下，降价策略才会被执行。”上海同策地产研究总监张宏伟告诉网易财经，一旦预期降价引发的退房非常激烈，企业很可能会因此暂缓降价或者采用间接的缓和方式进行促销。像龙湖这次，就已经将促销价格回调到正常的销售价格。而中海，也同意与业主坐下来进行谈判。
但需要注意的是，面对着业绩的下滑、销售的不力、金融环境的紧缩，房企在四季度降价的压力越来越大。以上海为例，当地楼市成交持续低迷，部分楼盘的价格底线已经沦陷。来自中房信的数据显示，10月前三周(10.1-10.23)上海市共计成交一手商品住宅30.27万平方米，和108.56万平方米的去年同期水平相比，大幅下滑72%，成为近7年有数据历史以来的最低水平。
中房信研究总监薛建雄介绍，目前楼市的情况与2008年有些类似，2008年9月上海楼市成交曾一下从8月的80多万平方米跌到40多万平方米，随后房价开始大跌。而目前沪上多个楼盘的优惠力度已经纷纷突破“9折”底线。他就此预计，10月底11月初，即可看到市场的全面性降价。
眼下，在经历了惨淡的国庆长假后，沪上房企忽然间仿佛“如梦方醒”，龙湖、中海、星河湾等开发商开始主动大幅度下调在售或开盘项目的价格，力求拉动销售。此外，金地、绿地、华润、合生创展、世贸等均已有计划对旗下楼盘进行价格调整，降幅亦在10%以上。
“这其实是今年继5、6月份后，房企出现的第二波降价，幅度方面则较第一波时的10%有所放大。” 克而瑞分析师杨晨青则向网易财经指出，在目前市场博弈局面下，房企只要通过突破了前期的降价底线，就能在销售上脱颖而出，而归根结底还是和年底的销售指标有关系。“即使今年的指标没有问题，上市公司也还是会考虑到明年业绩结转的需要。”
近日龙湖、中海、星河湾等开发商在上海主动大幅度下调在售或开盘项目的价格，力求拉动销售。
“无理由退房”再现市场特别策划
据了解，杭州市区楼盘“嘉凯城・名城公馆”日前主动承诺，将于本月30日首次开盘，并推出“无理由退房”活动。开发商嘉凯城公开表示称，将与购房者将签订《无理由退房协议》，只要是开盘后60天内参加购房的客户，在交房前6个月的10天内（2013年6月1日-6月10日），即可“无理由退房”，开发商退还购房款，但不计利息、补偿金等其他费用。
而在长三角另一重镇――常州的一家开发商造势的举动更为惊人。位于常州武进区花园街区域的龙德花园，即将迎来首次开盘。开发商喊出的口号是“只要3年内降价销售，将无理由退房”，并称已把“无理由退房”承诺写入购房合同里。
21世纪不动产分析师黄河滔对此分析称，“无理由退房”，其实是预设了一个最大的退房理由――房价继续下跌。眼下，有意购房但却担心房价继续下行而不敢出手的购房者大有人在，这一承诺可以克服他们的心理障碍。但不容忽视的是，从此次活动的截止时间来看，开发商用这种方式来吸引购房者，在年底前冲销售量，回笼资金的意图非常明显。
而据网易财经了解，事实上，早在2008年楼市低迷期，“无理由退房”就已经成为房企的“法宝”之一。“2008年楼市的一大现象，也是因为价格落差，而导致的‘退房潮’。”宋会雍介绍说，在当时，退房潮使得楼市更加萧条，而部分有新项目的房企为了稳住市场，也想了不少办法，其中比较典型的就是为“楼盘保值”做出承诺。如上海区宝山区一楼盘提出“购房三年内升值额达不到房屋总价款的12%，差额部分由开发企业给予补偿。”相类似的是，浦东一楼盘也提出“旗下项目不降价”。
但相对于2008年的局势，此次开发商再度使出“保值承诺”是否有效呢？有部分业内人士投以了否定态度。乘星行行销机构负责人李骁介绍说，目前与2008年最大的不同就在于：当时市场政策是导向于“救市”，因而多项支持楼市政策出台，最终完成了市场的形势转化。“楼盘保值”承诺在2008年稳定了购房者心态，在进入2009年楼市活跃期后，这些承诺内容自然也不许强调。
他同时强调，如今四季度，预计通胀仍处相对高位，货币政策放松的可能性并不大，除非欧债危机恶化，进而显著影响中国经济增长。货币政策不松，楼市调控亦无放松空间，甚至有传言还将有加大房产税征收范围等进一步调控措施，因此，未来楼市走向依然不明朗。房企此时做出“保值承诺”需要勇气与毅力，也是考验其实力的一次机会。
随着多个楼盘降价序幕的拉起，长三角楼市“退房潮”波涛迭起。截至目前，长三角地区传出已经爆发业主退房项目消息的城市，比如上海、太仓、南京、杭州等多个城市。杭州透明售房网显示，仅10月8日至18日的10天，该市就有20起退房。…[详细]
截至目前，长三角地区传出已经爆发业主退房项目消息的城市，比如上海、太仓、南京、杭州等多个城市。
特别策划 江浙沪三地同演“退房潮”
“退房！退房！退房！”10月22日，数百名老业主在龙湖地产上海嘉定郦城售楼处聚集，表达对销售方的不满，并砸毁了售楼处。
同一天，上海浦东南路500号国家开发银行大厦写字楼内，出现了四百多名中海御景熙岸业主聚集的场景，他们对着中海上海公司高层高喊着口号。而就在前一天下午，这群愤怒的中海业主已经打砸了位于上海浦东周康的中海御景熙岸售楼处的沙盘模型。随后，上海嘉定新城绿地秋霞坊、新里米兰公寓等楼盘，也相继出现了业主聚集与开发商僵持的场景。
同样的一幕，在上海的后花园――太仓，也被演绎的火爆。景瑞地产在江苏省太仓项目中的数百名前期业主，从9月底开始，就已多次前往该项目在太仓和上海两地的公司进行集体抗议。
“9月22日晚11点多，我接到绿城媒体公关部的消息，告之23日上午新闻发布会的时间、地点。显然，这是一次临时决定召开的发布会。”杭州某媒体人士告诉网易财经称，从爆出传闻的“调查门”事件，到绿城房地产集团紧急召开新闻发布会，间隔不过48小时，这大概是绿城对新闻事件做出回应速度最快的一次。
上述业主“闹事”的导火索，无不是源于近期这几大楼盘的大降价行动。据网易财经了解，嘉定新城龙湖郦城在“抢收华东”行动中，房源均价从1.85万元/平方米直降到1.4万元/平方米；浦东中海御景熙岸推出的接近7折的团购促销活动，房源均价从2.2万元/平方米降至1.6万元/平方米。降幅均接近30%；景瑞地产在国庆期间也实行幅度高达23%的降价，约合2000元/平方米。
截至目前，长三角地区传出已经爆发业主退房项目消息的城市，除上海、太仓外，还有南京、杭州等多个城市。10月16日，南京市房管部门公布，10月份该市期房退房榜单显示，新增期房退房53套，创下半年的单月期房退房数量新高，退房比较多的地块分别为江北板块和江宁板块。此前，9月份该市退房房源共有42套、8月份47套。而杭州透明售房网也显示，仅10月8日至18日的10天，该市就有20起退房。
“还有一类处于潜伏状态的退房冲突，随时为开发商降价准备着，还也将构成当前楼市博弈局面的重要一环。”上海中原地产研究总监宋会雍如此说道。据宋会雍介绍，在几个房地产主要网站的业主论坛中，不难发现，已经有不少楼盘的业主组成了“预备”退房同盟。随着房价的普遍下跌，估计这一同盟数字将会不断增加。
但对老业主来说，目前退房却不是一件容易的事情。大邦律师事务所张黔林律师认为，楼盘调价是正常市场行为，除非在双方签订的合同上有相关补充约定，可因价格波动解除合同，否则老业主的诉求就属于“情理有理，法理无理”，难以获得支持。
此外，“经过多轮楼市调控的洗礼，开发商的预售合同正变得越来越严密，甚至在支付了违约金以后，购房者也不能像过去那样轻易退房。”2008年上海最有名的退房律师杜跃平介绍说。例如龙湖目前所签合同的退房条件就非常苛刻：合同里基本没有赋予业主退房的权力，哪怕他愿意接受相应的违约金。比如合同中有一条说交房实测面积低于合同面积的百分之三十，乙方才有权退房，而这点在实际应用中可能性几乎为零。
南京市房管部门公布，10月份该市新增期房退房53套，创下半年的单月期房退房数量新高。
特别策划 龙头房企带头降价促销
上海一家本地开发商负责人陆先生对网易财经表示说，只有前期销售不多的开发商才敢对同一楼盘作较大降价，而大多数人不是不想降而是不敢踩进“雷区”。
“一般采取降幅明显的大规模降价促销，开发商都会对可能产生的退房等连锁反应进行前期评估，只有在不会产生大规模退房的情况下，降价策略才会被执行。”上海同策地产研究总监张宏伟告诉网易财经，一旦预期降价引发的退房非常激烈，企业很可能会因此暂缓降价或者采用间接的缓和方式进行促销。像龙湖这次，就已经将促销价格回调到正常的销售价格。而中海，也同意与业主坐下来进行谈判。
但需要注意的是，面对着业绩的下滑、销售的不力、金融环境的紧缩，房企在四季度降价的压力越来越大。以上海为例，当地楼市成交持续低迷，部分楼盘的价格底线已经沦陷。来自中房信的数据显示，10月前三周(10.1-10.23)上海市共计成交一手商品住宅30.27万平方米，和108.56万平方米的去年同期水平相比，大幅下滑72%，成为近7年有数据历史以来的最低水平。
中房信研究总监薛建雄介绍，目前楼市的情况与2008年有些类似，2008年9月上海楼市成交曾一下从8月的80多万平方米跌到40多万平方米，随后房价开始大跌。而目前沪上多个楼盘的优惠力度已经纷纷突破“9折”底线。他就此预计，10月底11月初，即可看到市场的全面性降价。
眼下，在经历了惨淡的国庆长假后，沪上房企忽然间仿佛“如梦方醒”，龙湖、中海、星河湾等开发商开始主动大幅度下调在售或开盘项目的价格，力求拉动销售。此外，金地、绿地、华润、合生创展、世贸等均已有计划对旗下楼盘进行价格调整，降幅亦在10%以上。
“这其实是今年继5、6月份后，房企出现的第二波降价，幅度方面则较第一波时的10%有所放大。” 克而瑞分析师杨晨青则向网易财经指出，在目前市场博弈局面下，房企只要通过突破了前期的降价底线，就能在销售上脱颖而出，而归根结底还是和年底的销售指标有关系。“即使今年的指标没有问题，上市公司也还是会考虑到明年业绩结转的需要。”
近日龙湖、中海、星河湾等开发商在上海主动大幅度下调在售或开盘项目的价格，力求拉动销售。
“无理由退房”再现市场特别策划
据了解，杭州市区楼盘“嘉凯城・名城公馆”日前主动承诺，将于本月30日首次开盘，并推出“无理由退房”活动。开发商嘉凯城公开表示称，将与购房者将签订《无理由退房协议》，只要是开盘后60天内参加购房的客户，在交房前6个月的10天内（2013年6月1日-6月10日），即可“无理由退房”，开发商退还购房款，但不计利息、补偿金等其他费用。
而在长三角另一重镇――常州的一家开发商造势的举动更为惊人。位于常州武进区花园街区域的龙德花园，即将迎来首次开盘。开发商喊出的口号是“只要3年内降价销售，将无理由退房”，并称已把“无理由退房”承诺写入购房合同里。
21世纪不动产分析师黄河滔对此分析称，“无理由退房”，其实是预设了一个最大的退房理由――房价继续下跌。眼下，有意购房但却担心房价继续下行而不敢出手的购房者大有人在，这一承诺可以克服他们的心理障碍。但不容忽视的是，从此次活动的截止时间来看，开发商用这种方式来吸引购房者，在年底前冲销售量，回笼资金的意图非常明显。
而据网易财经了解，事实上，早在2008年楼市低迷期，“无理由退房”就已经成为房企的“法宝”之一。“2008年楼市的一大现象，也是因为价格落差，而导致的‘退房潮’。”宋会雍介绍说，在当时，退房潮使得楼市更加萧条，而部分有新项目的房企为了稳住市场，也想了不少办法，其中比较典型的就是为“楼盘保值”做出承诺。如上海区宝山区一楼盘提出“购房三年内升值额达不到房屋总价款的12%，差额部分由开发企业给予补偿。”相类似的是，浦东一楼盘也提出“旗下项目不降价”。
但相对于2008年的局势，此次开发商再度使出“保值承诺”是否有效呢？有部分业内人士投以了否定态度。乘星行行销机构负责人李骁介绍说，目前与2008年最大的不同就在于：当时市场政策是导向于“救市”，因而多项支持楼市政策出台，最终完成了市场的形势转化。“楼盘保值”承诺在2008年稳定了购房者心态，在进入2009年楼市活跃期后，这些承诺内容自然也不许强调。
他同时强调，如今四季度，预计通胀仍处相对高位，货币政策放松的可能性并不大，除非欧债危机恶化，进而显著影响中国经济增长。货币政策不松，楼市调控亦无放松空间，甚至有传言还将有加大房产税征收范围等进一步调控措施，因此，未来楼市走向依然不明朗。房企此时做出“保值承诺”需要勇气与毅力，也是考验其实力的一次机会。
