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原来集资房买卖行为是无效的 (1人在浏览)

轻风拂乱

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2007-08-23
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核心提示:贪小便宜吃大亏的现象也不少见,在买房中,更应该注意这方面的事。有的房子看似便宜,可是隐忧重重,不可不防,接下来看一下怎样的房子再便宜也不能买。
不要以为房子便宜实惠就必须要买下来,有许多房子,再便宜也不能买,然而怎样的房子就算再便宜也不能买呢?

老百姓要买便宜房无可厚非,但在市场经济条件下,商家任何“优惠”、“便宜”都不可能是白送的,都有内中一定的原因,因此买便宜房一定要弄清便宜真正的原因。至少有以下几种房,客户在购买时,一定要慎之又慎,最好不买。

1、联合开发房。这是由有钱无地的房地产开发商出钱,有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。 建成后,开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售,但按国家规定,这类房是不得作为商品房出售的,所以如若贪图低价便宜而购入,往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。

2、公益联建房。这是由地方政府或本系统本单位组织领导,市民自愿参加组成的住房“合作社”,为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目,当新建房子有一定剩余时,而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质,享有不少优惠,所以按国家政策规定,也不能作为商品房出售,一旦购买,日后难以进入三级市场。

3、集资合建房。这是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发,或小城镇建设等为名,利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。需强调指出的是,此类房大都没有办理土地出让手续,也未办理土地征用手续,因此,如果购买这类集资合资的房屋,按国家有关规定,这类房屋买卖行为肯定是无效的。

4、集资联建房。这是指一些企事业单位利用自身闲置的土地与外单位集体和个人或本单位职工的资金集资开发的房地产项目。由于土地来源主要是企业通过减免地价,或行政划拨式取得的非赢利性土地,因此根据国家有关政策,此类房不能作为商品房向社会出售,一旦购买缺乏保证。

5、非法开发房。一些未经批准,不具有房地产开发资格的单位,通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发,由于其没有房地产开发资格,因而也就无法办理土地征用手续,没交纳土地出让金,贪图低价购买这类房的风险是极大的。

6、限制权利房。这是指司法机关和行政机关已依法裁定、查封或以其他形式限制房地产权利的房子。一些购房者贪图便宜,采用私下交易的方式买房,由于不可能掌握卖方真实情况,结果往往上当,叫苦不迭。

7、郊区联建房。开发商为了降低商品房建设成本,在市郊低价征地开发形成的商品房,这对购房资金短缺的居民来说,本应是一个较好的选择,但由于个别开发商项目开发不规范,且管理不到位,社区环境极差,设施严重缺乏,交通极其不便,却通过虚假广告,打着“低价”的幌子蒙骗购房者,这种“低价”,这种“便宜”,购房者是不应去捡的。

由于这些所谓的便宜房或没有履行正常的土地出让手续,或属于不规范开发,故一旦消费者购买了上述房屋,是得不到房地产权证的。对于消费者权益的保护和将来房产的归属及交易都面临着极大的困难。

刚需族们,莫要贪小便宜吃大亏,到时候可就得不偿失了。
 
文中所说的集资房是指在农民的宅基地上建的房子,非水东近年流行的集资房,水东的集资房是在国有土地上建的,是有公共产权的,只是不能分割。
 
QUOTE(老牛大炮 @ 2011年08月17日 Wednesday, 09:50 PM)
文中所说的集资房是指在农民的宅基地上建的房子,非水东近年流行的集资房,水东的集资房是在国有土地上建的,是有公共产权的,只是不能分割。
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老牛看来懂行,最近一直想了解集资房的概念,为什么水东的和其他地方的不同.我有同学老师都买的集资,都说是没有房产证,只是不能转让,不能流通.
 
一句话凡是没给钱国家 集团老板的的房子都是不合法的。
 
QUOTE(中国足球队希望收政府官员为队员 @ 2011年08月18日 Thursday, 12:44 AM)
一句话凡是没给钱国家 集团老板的的房子都是不合法的。
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法律上是,不过咱电白,好多事情都不从法律角度去判断的呢.
 
QUOTE(轻风拂乱 @ 2011年08月18日 Thursday, 12:47 AM)
法律上是,不过咱电白,好多事情都不从法律角度去判断的呢.
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法律规定做官是要全心全意为人民服务的 到头来还是为人民币服务。 一般老百姓有时需要打打“擦边波”才能生存呀。
 
QUOTE(中国足球队希望收政府官员为队员 @ 2011年08月18日 Thursday, 01:06 AM)
法律规定做官是要全心全意为人民服务的 到头来还是为人民币服务。 一般老百姓有时需要打打“擦边波”才能生存呀。
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那到底买集资房好不好呢?
 
QUOTE(轻风拂乱 @ 2011年08月18日 Thursday, 11:27 AM)
那到底买集资房好不好呢?
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能解决基本住的问题就好 所谓合法的一般都是作为商品买卖达到盈利目的。
共产党分国民党时期的地主田地也是不合法的。现在共产党也出现了庞大地主集团 所以。。。。。。。。。。。。。。很快了。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
 
电白存在不少的集资房,很多单位都有
 
我还想买呢?
 
QUOTE(wiston @ 2011年08月18日 Thursday, 04:31 PM)
我还想买呢?
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我有房呀,集资的有,商品房也有。
 
QUOTE(御前七品带刀侍卫 @ 2011年08月18日 Thursday, 05:00 PM)
我有房呀,集资的有,商品房也有。
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鄙视炒房人
 
QUOTE(御前七品带刀侍卫 @ 2011年08月18日 Thursday, 05:00 PM)
我有房呀,集资的有,商品房也有。
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可惜你的房都贵呢,炒房者.
 
QUOTE(百年大计 教育为本 @ 2011年08月18日 Thursday, 09:07 PM)
最好推倒重来
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做梦还行.
 

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